Решение № 2-1223/2021 2-1223/2021~М-387/2021 М-387/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1223/2021

УИД 72RS0021-01-2021-000745-75


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тюмень, 8 июля 2021 года

дело № 2-1223/2021

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевого плана, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчику о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельных участков, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, площадью 70 кв.м, 1992 года постройки, а также надворные хозяйственные постройки. Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности два смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №, площадью 460 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, участок №а, площадью 400 кв.м. В конце 2020 года, истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. При проведении кадастровых работ границы земельного участка истца определены посредством геодезической съемки и сформированы с учетом фактически сложившихся границ, граница со смежными земельными участками ответчика определена по стене нежилого здания (хозяйственной постройки) и по существующему ограждения (забору). При этом, кадастровым инженером было установлено, что границы смежных земельных участков ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют наложение на фактические границы уточняемого земельного участка истца с КН №. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на земельный участок истца составляет 79 кв.м. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на нежилое здание (хозяйственную постройку), расположенную на земельном участке истца ФИО1 составляет 0,05 кв.м. Фактические границы земельного участка принадлежащего истцу существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (межа, заборы, хозяйственные постройки) с 1992 года. Конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют плану земельного участка в свидетельстве свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Каменским сельским Советом народных депутатов <адрес>. Ответчик приобрела земельные участки в 2015 году с существующими фактическими границами. Истцу неизвестно, когда ответчик проводила кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащих ей земельных участков, истец не согласовывал местоположение границ земельных участков ответчика ФИО2. Истец просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №а, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, реестровой ошибкой; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно характерных точек с координатами установленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО «Простор».

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца изменила исковые требования, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №а. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0805001:196 по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно следующих характерных точек с координатами: №

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца вновь увеличил исковые требования, дополнительно просит признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, уч. №.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что смежная граница должна проходить по забору, который был поставлен еще прежним собственником земельных участков ответчика.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Простор», границы земельного участка с ФИО1 согласованы не были. Поскольку земельные участи ответчика были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, оспариванию подлежат границы, установленные при межевании земельного участка кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, документы вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв на исковое заявление, которым просили решение принять на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Простор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,200 га в д.Речкина. К свидетельству приложен план земельного участка (т.1 л.д.14, 15). Администрацией Каменского МО ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что земельный участок №, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2000 кв.м., имеет адресное описание: <адрес>, участок 149 (т.1 л.д.17).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №, площадью 2000 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности два смежных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером 72:17:0805001:266 по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №а. Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами № следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок № (т.1 л.д.117-138).

Согласно копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Простор», земельный участок с кадастровым номером №, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок № (т.2 л.д.1-16).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков ООО «Тюменьгипрозем». На основании копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены изменения в части площади и адреса земельного участка (т.1 л.д.236). Границы земельного участка с кадастровым номером № в ГКН внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Простор» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 152 (т.1 л.д.243-252). Граница земельного участка согласована с и.о. главы Администрации Каменского МО, что подтверждается актом согласования (т.1 л.д.248).

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0805001:196, расположенного по адресу: <адрес>, д. Речкина, <адрес>, уч. 149 земельный участок имеет следующие характерные точки границы в координатах: №

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана, границы уточняемого земельного участка определены в ходе проведения кадастровых работ посредством геодезической съемки и сформированы с учетом фактически сложившихся границ от т.1 до т.2 по меже, определенной в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки, с учетом внесенных в ЕГРН сведений о смежном земельном участке с КН №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; от т.2 до т. н4 по меже, определенной в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки, а также по стене нежилого здания, расположенного на уточняемом земельном участке; от т. н4 до т. н5 – по стене нежилого здания, расположенного на уточняемом земельном участке; от т.н5 до т.н6 – по существующему ограждению (забору); от т.н6 до т.15 по границе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН; от т.15 до т.17 - по существующему ограждению (забору) и стене нежилого здания определенной в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки с учетом внесенных в ЕГРН сведений о смежном земельном участке с КН №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; от т.17 до т.19 – по меже, определенной в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки с учетом внесенных в ЕГРН сведений о смежном земельном участке с КН №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; от т.19 до т.1 – по меже, определенной в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки, а также по стене нежилого здания, расположенного на уточняемом земельном участке.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено разночтение при определении смежных границ земельных участков с КН №. Согласно фактическому расположению земельный участок с № имеет общую границу с земельными участками с КН № и является смежным. Однако, по сведениям ЕГРН границы земельных участков с КН № имеют наложение на фактические границы уточняемого земельного участка с КН №. В состав межевого плана входит схема расположения земельного участка в кадастровом квартале. Площадь наложения границ земельного участка с КН № установленного в соответствии с требованиями земельного законодательства на уточняемый земельный участок составляет 79 кв.м. Наложение границ земельного участка с КН №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на нежилое здание, расположенное на уточняемом земельном участке с КН № составляет 0,05 кв.м. (т.1 л.д.27-41).

Таким образом, из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы земельного участка принадлежащего истцу существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (межа, заборы, хозяйственные постройки) с 1992 года. Конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют плану земельного участка в свидетельстве свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Каменским сельским Советом народных депутатов <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.206-207), земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, статус - «ранее учтенный». Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый - ДД.ММ.ГГГГ, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок №. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Каменским сельским Советом народных депутатов <адрес>, с планом земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером №, сформированная при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением границ и площади данного участка, с учетом фактически сложившихся границ определена по стене нежилого здания (хозяйственной постройки) и по существующем ограждению (забору), и имеет форму схожую с конфигурацией на плане к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. У земельного участка, с течением времени и в результате ведения хозяйственной деятельности, в том числе пользователями смежных участков, незначительно изменились длины сторон. Минимальное отличие имеет сторона от т.2 до т.3, которая в межевом плане имеет длину 3.54 м, а на плане к свидетельству - 3.5 м. Далее, на плане к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также, фактическая граница участка с КН №, отображенная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, опускается к дороге по прямой линии. При этом, в этой части граница смежного участка №, содержащаяся в ЕГРН, не является прямой линией. При межевании было обнаружено что кадастровая граница смежного участка № выходит за пределы существующих ограждений между этими участками и занимает площадь 79 кв.м на территории фактического использования земельного участка №, о чём свидетельствует схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № из межевого плана. Площадь земельного участка № согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составила 1950 кв.м,, что меньше площади согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (2000 кв.м.). Имеется нарушение прав владельца земельного участка с кадастровым номером № в результате формирования исходных земельных участков, из которых были образованы смежные земельные участки КН №

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что забор истца стоит очень давно.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего в период межевания земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием и созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп.7-21 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.38 ФЗ РФ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», действующего в период межевания земельного участка с кадастровым №, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.39 ФЗРФ №221-ФЗ).

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Простор» местоположение границ земельного участка с ФИО1 не согласовывалось. Также в межевом плане отсутствуют сведения о том, каким образом кадастровым инженером было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Допущенные кадастровым инженером нарушения при проведении кадастровых работ, являются основанием для признания межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Простор» в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 152 недействительным.

Учитывая, что земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что границы данных земельных участков установлены с нарушением закона, в связи с чем, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с правоустанавливающим документом, и соответствует фактическим границам, закрепленным на местности забором, стенами строений, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 67 ГПК РФ, ст.16, 38, 39 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.8, 22 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Простор» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0805001:126, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 152.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок 152 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, участок 149 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 19.07.2021