Решение № 2-238/2025 2-238/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-238/2025

гражданское дело № 2-238/2025

УИД №27RS0022-01-2025-000297-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2025 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.

при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м.

Указанное имущество перешло в его владение в 1989 году на основании устных соглашений с ФИО1, проживающим в этом доме ранее, и продал его истцу. Сделка не была оформлена, в связи с отсутствием документов на него. ФИО1 переехал жить на <адрес>, а в 1995 году умер, и подтвердить факт сделки не представляется возможным. С 1989 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения. Право собственности на него не зарегистрировано. В настоящее время, истец поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, проводит косметический ремонт. По указанному адресу ему предоставляются коммунальные услуги: электроснабжение, подвоз холодной воды. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество не находится в аренде у истца, в безвозмездном пользовании, на хранении и т.д. Поскольку владеет жилым домом, по вышеуказанному адресу длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещён.

В судебное заседание представитель ответчика-администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны. Представили суду отзыв, согласно которому подтверждают, что ФИО2 проживает в данном доме более двадцати лет, производит по мере необходимости косметический ремонт, разработан земельный участок. Истец является <данные изъяты> по общему заболеванию и в настоящее время, проживает в указанном доме с супругой и сыном.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2025 право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

В спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы: истец ФИО2 с 03.08.1989, супруга ФИО5, сын ФИО6, дочь ФИО7, внучка ФИО8 Дом в муниципальной собственности сельского поселения «Село Софийск» не состоит, договор на передачу квартиры в собственность граждан не оформлялся, в администрации села не регистрировался, ордер на проживание по данному адресу не выдавался (л.д<данные изъяты>).

Задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует (л<данные изъяты>).

Согласно письменным пояснениям жителей <данные изъяты> ФИО9, ФИО10 от 14.07.2025 подтверждается, что ФИО2 с 1989 года проживает по адресу: <адрес>. Истец поддерживает спорное жилое помещение в удовлетворительном техническом состоянии, по мере необходимости производит ремонт, обрабатывает земельный участок (л.д. 14,15).

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от 04.09.2025, в реестре Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до 11.02.1999 на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, ФИО1, на которого истец указывает в исковом заявлении, включен в список членов хозяйства <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от 26.09.1995). Собственником спорного недвижимого имущества, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, не являлся.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он проживает с 1989, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.09.2025г.

Судья: подпись

Копия верна: судья С.Г. Антоносян