Решение № 2-2821/2025 2-2821/2025~М-2257/2025 М-2257/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2821/2025

Дело № 2- 2821/2025

УИД:05RS0012-01-2025-003223-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 октября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>; об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО4, номер записи регистрации права 05-05-03/010/2013-228 от 23.04.2013г.; об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО5, номер записи регистрации права 05-05-08/015/2007-278 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 111 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта по оказанию услуг населению, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>; об установлении границ земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО4, номер записи регистрации права 05-05-03/010/2013-228 от 23.04.2013г.; об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО5, номер записи регистрации права 05-05-08/015/2007-278 от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 111 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта по оказанию услуг населению, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> об установлении границ земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей строения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4 принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и размещенная на нем 1/2 доля строения по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 23.04.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли продажи доли земельного участка с долей строения от 06.06.2008 года, истцу ФИО5 принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и размещенная на нем 1/2 доля строения по адресу: РД, <адрес изъят> собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 10.07.2008г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент приобретения истцами недвижимого имущества площадь земельного участка и расположенного на нем строения составляла 111 кв.м.. При измерении кадастровым инженером земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было установлено, что на всем земельном участке расположено каменное строение. Согласно заключению кадастрового инженера фактически площадь земельного участка, на котором расположен объект капитального строения – 111 кв.м.

В добросовестном пользовании истцов находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>

С 2008 года истицы принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности надлежащего состояния земельного участка. Зп все время владения истцами указанным земельным участком к ним никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истицы всегда пользовались, и владели данным земельным участком, как своим собственным.

В виду того, что истцы на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются, как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Просят признать за ними право собственности на данное имущество.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения объекта по оказанию услуг населению.

Просят суд исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО4, номер записи регистрации права 05-05-03/010/2013-228 от 23.04.2013г.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО5, номер записи регистрации права 05-05-08/015/2007-278 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в 1/2 доле, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 111 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта по оказанию услуг населению, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-г.

Установить границы земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат,

1. <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН на земельный участок площадью 111 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>-г.

Истец ФИО4, надлежаще извещенная, в суд не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело, в случае ее неявки, без ее участия.

Истец ФИО5, надлежаще извещенная, в суд не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело, в случае ее неявки, без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО6, надлежаще извещенный, в суд не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия. Также, возражений относительно исковых требований не заявил, указал,что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без участия. Также, возражений относительно исковых требований не заявил, указал,что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, своего представителя для участия по делу и возражений на исковое заявление не направил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей264Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданскиеправаи обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи11 Земельного кодексаРоссийской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи1 Земельного кодексаРоссийской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктом 1 статьи39.20 Земельного кодексаРоссийской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 2 статьи15 Земельного кодексаРоссийской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частнойсобственности.

В соответствии с пунктами 4 - 7 статьи39.17 Земельного кодексаРоссийской Федерации рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Согласно пункту 8 стати39.15 Земельного кодексаРоссийской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "Огосударственномкадастре недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от 02.07.2024 гола № КУВИ -001/2024-172980912 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, общей площадью 63+/-1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, дата присвоения кадастрового номера 31.05.2005 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования – для размещения объекта по оказанию услуг населению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер изъят> от 23.07.2007 года ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,0063 га по адресу: <адрес изъят>, привокзальный парк, кадастровый <номер изъят>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА <номер изъят> от 03.08.2006 года ФИО5 является собственником нежилого помещения (торгово-бытовой объект) состоящий из литера «А» общей полезной площадью 57,5 кв.м., расположенный по адресу:: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Из договора купли-продажи доли нежилого помещения с долей земельного участка 05 РД 314150 от 06.06.2008 года усматривается, что ФИО5 продала ФИО2 1/2 долю нежилого помещения (торгово-бытового объекта) и прилегающую к нему с северной стороны 1/2 долю земельного участка, находящегося в <адрес изъят> договор удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за <номер изъят>.

Из договора купли-продажи доли земельного участка с долей строения, серия <номер изъят>, от 02.04.2013 года усматривается, что ФИО3 продала ФИО4 1/2 долю земельного участка площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> и размещенную на нем 1/2 долю строения (торгово-бытовой объект – назначение нежилое), находящегося в <адрес изъят> (привокзальный парк). Указанный договор удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре за <номер изъят>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, кадастровым инженером при измерении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было установлено, что на всем земельном участке расположено каменное нежилое строение. Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен объект капитального строения 111 кв.м.. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по факту в системе координат МСК 05:

1. <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В целях согласования предоставления в собственность земельного участка площадью 111 кв.м. истцы обратились в Администрацию ГО «город Дербент» с соответствующим заявлением.

Ответчиком отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, согласно ответу от 18.03.2025 года за <номер изъят>.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку в пункте 8 статьи39.15 Земельного кодексаРоссийской Федерации содержится исчерпывающий перечень оснований для принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Основания, изложенные в отказе, о том, что принадлежащие истцамнаправесобственностичасти недвижимого имущества, не могут служить обстоятельством, влекущим невозможность принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии со статьей15Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье16Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В связи с изложенными обстоятельствами, требования истцов о признанииза нимиправасобственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 111 кв.м. и установлении границ земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,98,100,194-199,Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>-г; об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО4, номер записи регистрации права 05-05-03/010/2013-228 от 23.04.2013г.; об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО5, номер записи регистрации права 05-05-08/015/2007-278 от 03.07.2008года; о признании за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 111 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта по оказанию услуг населению, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>; об установлении границ земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 63 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО4, номер записи регистрации права 05-05-03/010/2013-228 от 23.04.2013г.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за ФИО5, номер записи регистрации права 05-05-08/015/2007-278 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в 1/2 доле, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности в 1/2 доле на земельный участок площадью 111 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта по оказанию услуг населению, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>-г.

Установить границы земельного участка площадью 111 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат,

1. Х <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения сведений в ЕГРН на земельный участок площадью 111 кв.м. по адресу: <адрес изъят>-г, согласно координат поворотных точек:

1. <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/2 доле, и за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1/2 доле.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 14 октября 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 22 октября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов