Решение № 2-75/2018 2-75/2018 ~ М-12/2018 М-12/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-75/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 февраля 2018 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кашиной А.А.

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО12, ФИО13 об установлении факта заключения договора передачи (приватизации) квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО12 и ФИО13 обратились в суд с заявлением об установлении факта заключения договора приватизации жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свое заявление тем, что они являются собственниками по ? доле вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ТО 000109 выданным им ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестровая запись 105-105-88. Данное свидетельство им было выдано на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ЗАО «Дорожник». В настоящее время, ФИО12 решила продать свою долю, обратившись по данному вопросу к нотариусу, но ей отказали ввиду отсутствия договора приватизации. На сделанные ею запросы в БТИ и архив ей ответили, что в указанных организациях договор приватизации отсутствует. Просят суд установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации, жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>, между ЗАО «Дорожник» и ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13

В судебном заседании заявитель ФИО12 показала, что по указанному адресу она проживает с сыном с 1989года, квартира ей была предоставлена, как молодому специалисту ФИО14 колхоза «Путь к коммунизму», на базе которого ДД.ММ.ГГГГ был образован кооператив «Иска», а в 1993году преобразован в ЗАО «Дорожник». 03.071998года она заключила с ФИО14 ЗАО «Дорожник» договор приватизации квартиры, в который был включен так же её несовершеннолетний сын ФИО15 – 12.06.1987года рождения. Указанный договор она сдала в БТИ ФИО16 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ТО 000109, которое в тот же день было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, реестровая запись 105-105-88. Сам договор ей возвращен не был. Поскольку вместо договора ей было выдано свидетельство о праве собственности, она считала, что договор должен остаться в БТИ. В настоящее время она из за отсутствия – договора приватизации, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации на указанную жилую квартиру, не имеет возможности оформить сделку по отчуждению своей доли недвижимости. Просит суд удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме.

Заявитель ФИО13, показал, что он с 1989года проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. квартира была приватизирована его матерью, когда он был несовершеннолетний, он был включен в договор приватизации, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Он является собственником ? доли указанной квартиры, 1\2доля принадлежит матери.

ФИО11 Искинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление главы ФИО14 Искинского сельского поселения, в котором просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, возражений по существу требований ФИО12, ФИО13 не имеет.

ФИО11 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие, решение настоящего спора, оставляют на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ст. 11 Закона указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО12 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ТО 000109 на жилую квартиру по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес>, на основании договора приватизации, удостоверенной ЗАО «Дорожник» от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.13).

Однако из имеющегося в материалах дела сообщения нотариуса нотариального округа ФИО16 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при удостоверении ею договора купли-продажи указанной выше недвижимости, отсутствовал договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который указан в качестве документа –основания приобретения права собственности на недвижимость и является основным правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на имущество(л.д.8).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своим сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказало в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия в деле правоустанавливающих документов экземпляра запрашиваемого документа.

Указанные обстоятельства об отсутствии данного договора приватизации также подтверждаются имеющимися в материалах дела: уведомлением ГКУ <адрес> «Центр хранения учебно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.15), справкой об отсутствии сведений архивного отдела ФИО11 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.16), справкой ФИО14 Искинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.18), информации Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.19).

Свидетели ФИО18, и ФИО19 допрошенные в судебном заседании показали, что проживают с истцами в одном населенном пункте. Им достоверно известно, что квартира по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес> истцам в 1998 году была предоставлена колхозом «Путь к коммунизму», который позже был преобразован в ЗАО «Дорожник». Со слов ФИО12 им известно, что в 1998году ФИО12 свою квартиру приватизировала на себя и несовершеннолетнего сына. С этого времени, ФИО12 и ФИО13 пользуются указанным жильем как своим собственным, претензий к ним в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

Согласно архивной справке архивного отдела ФИО11 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на базе колхоза «Путь к коммунизму» Искинского сельского совета был образован кооператив «Иска», который ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в АОЗТ «Дорожник» и ДД.ММ.ГГГГ – ликвидирован(л.д.17).

В соответствии со справкой, выданной ФИО11 муниципального района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выпискам Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира общей площадью 83,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес> в общей долевой собственности ФИО12 и ФИО13 по ? доле в собственности(л.д.9-12), на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес>, передана в собственность ФИО12 и ФИО13 ЗАО «Дорожник», суд считает возможным установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора передачи (приватизации) квартиры в собственность между ЗАО «Дорожник» и ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора передачи (приватизации) квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м. между ЗАО «Дорожник» и ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13

право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилую квартиру,

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий А.А. Кашина