Решение № 2-987/2020 2-987/2024 2-987/2024~М-732/2024 М-732/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-987/2020

УИД 02RS0001-01-2024-002691-05 Дело № 2-987/2020

Категория 2.211


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маркер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Маркер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 29 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «Маркер» был заключен договор уступки права требования к договору № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 июля 2014 года. Согласно указанному договору ФИО1 уплачивает ООО «Маркер» сумму 1 225 820 рублей частями: 500 000 рублей в момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере 725 820 рублей – в срок до 15 января 2015 года. Расчет по указанному договору произведен ФИО1 в полном объеме. Расчет между ООО «Маркер» и ОАО «Катуньгэсстрой» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9 от 24 июля 2014 года произведен в полном объеме. Договор полностью исполнен. Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Определением суда от 23 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ЖСК «Строителей 2/2».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требования от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частичного по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, порядке, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 федерального закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Конституционным Судом РФ в определении от 30.06.2020 г. № 1547-О указано, что данное положение Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» призвано обеспечить достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности а движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлен путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что 24 июля 2014 года между ОАО «Катуньгэсстрой» (застройщик) и ООО «Маркер» (участник долевого строительства) заключен договор № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

29 ноября 2014 года между ООО «Маркер» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2014 г., согласно п. 2 которого цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 1 225 820 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 500 000 рублей цессионарий оплачивает в момент подписания договору уступки права требования; денежные средства в размере 725 820 рублей – в срок до 15 января 2015 года (п. 3).

Передача прав и обязанностей по договору согласована с ОАО «Катуньгэсстрой».

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется отметка, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2024 г. № №.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости квартира № № по ул<адрес>, наложено обременение – ипотека в силу закона, срок действия – с 10.12.2014 г. по 15.01.2015 г.

Согласно справке от 20 июня 2020 года, ФИО1 (собственник квартиры № № по <адрес>) выполнила обязательства по оплате паевого взноса в ЖСК «Строителей 2/2» и задолженностей не имеет.

Согласно справке ОАО «Катуньгэсстрой»№ № от 04 декабря 2014 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 9 от 24 июля 2014 года, зарегистрированному между ОАО «Катуньгэсстрой» и ООО «Маркер» расчет по квартире № 9, находящейся по адресу: <адрес> в размере 1 183 330 рублей произведен в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору уступки права требования по договору от 19 ноября 2014 года № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2014 г., ФИО1 выполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона залогодержателем ООО «Маркер» подано не было, в связи с чем обременение на квартиру № № по <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1, по договору уступки права требования по договору от 19 ноября 2014 года № 9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2014 г., прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше правовых норм влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ООО «Маркер» как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательство по договору уступки права требования по договору 19 ноября 2014 года № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.07.2014 г. исполнено в полном объеме.

Истец является собственником квартиры № № по <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственника квартиры, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, учитывая, что несмотря на исполнение ФИО1 обязательства по договору в полном объеме, залогодержатель уклоняется от подачи заявления о снятии обременения, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маркер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> дата государственной регистрации обременения: 16.09.2020 г., номер государственной регистрации обременения: №, срок действия обременения: с 10.12.2014 г. по 15.01.2015 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение: Общество с ограниченной ответственностью «Маркер», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения (аннулирования) регистрационной записи об ипотеке квартиры площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> дата государственной регистрации обременения: 16.09.2020 г., номер государственной регистрации обременения: №, срок действия обременения: с 10.12.2014 г. по 15.01.2015 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение: Общество с ограниченной ответственностью «Маркер», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024 года