Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018 ~ М-1136/2018 М-1136/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1331/2018

Дело № 2-1331/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 июня 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Ударцевой О.А.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Носачева И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС В обоснование указала, что с ДАТА по ДАТА состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. По договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДАТА совместно приобрели спорную квартиру. ДАТА истец с ответчиком заключили брачный договор, по которому данная квартира была передана в единоличную собственность, обязательства по ипотечному кредиту переданы ответчику.

Ответчик в квартире не проживает, семейные отношения между сторонами прекращены, поэтому право пользования квартирой у ответчика не сохраняется, он обязан ее освободить.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает, пояснив, что ответчик фактически проживает по другому адресу, право собственности на квартиру по брачному договору не зарегистрировала, т.к. зарегистрирована ипотека и наложен арест судебными приставами-исполнителями. Согласие банка на передачу ей ответчиком в единоличную собственность квартиры не получали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва на иск не поступило.

Суд, с учетом мнения истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 39, частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тесту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что собственниками АДРЕС являются ФИО2 и ФИО1, которая принадлежит им на праве общей совместной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА и выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДАТА (далее ЕГРН).

Из свидетельства о расторжении брака и решения мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТА следует, что П-вы состояли в зарегистрированном браке с ДАТА по ДАТА.

Спорная квартира ими была приобретена на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона НОМЕР от ДАТА.

Согласно справке администрации Березовского сельсовета от ДАТА и адресной справке УФМС России по АДРЕС от ДАТА по адресу: АДРЕС15, зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДАТА.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) также предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом изложенных норм ответчик ФИО2 по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, сохранение ответчиком регистрации в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не противоречит нормам закона.

Не проживание ответчика в квартире, прекращение семейных отношений между сторонами, в силу указанных норм закона не влечет прекращение у него права пользования принадлежащей на праве собственности квартиры и обязанности ее освобождения. Доводы истца об обратном, основаны на неверном толковании закона.

Истец ФИО1 утверждает о принадлежности ей спорной квартиры на праве единоличной собственности. Между тем, в судебном заседании данные доводы бесспорными и допустимыми доказательствами не нашли своего подтверждения.

Квартира НОМЕР АДРЕС была приобретена П-выми с привлечением кредитных средств.

Согласно кредитному договору НОМЕР от ДАТА, заключенному между ОАО «Сбербанк России»- кредитор, и ФИО2,ФИО1- созаемщики, кредитор предоставил созаемщикам кредит «Молодая семья» в сумме 1 110 000 руб., на срок по ДАТА, для приобретения указанной квартиры. Обеспечением обязательств по кредитному договору являлся залог этого объекта недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка зарегистрировано ДАТА.

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен брачный договор, согласно которому обязанность по возврату долга по кредитному договору НОМЕР от ДАТА передается ФИО2, спорная квартира передается в единоличную собственность ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, в редакции на дату заключения брачного договора, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ, в редакции, действующей с ДАТА, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно п. 7.6 кредитного договора созаемщики не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу без согласия кредитора. Изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны созаемщиками и уполномоченным лицом кредитора (п. 7.2).

Условий об отчуждении, распоряжении предметом ипотеки созаемщиками без согласия Банка- залогодержателя, кредитный договор не содержит.

Из пояснений ФИО1 следует, что согласие Банка на передачу ей в единоличную собственность квартиры, а равно на изменение условий кредитного договора по обязательству о возврате общего долга, не получали, уведомление Банку о заключении брачного договора в отношении спорной квартиры и кредитного обязательства на указанных условиях не направляли.

В статье 8.1 ГК РФ указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру в установленном законом порядке не прекращено, ответчик вправе владеть данным жилищем, в том числе путем сохранения регистрации в квартире.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская