Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-358/2025 М-358/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-396/2025

Дело № 2-396/2025

УИД 26RS0021-01-2025-000544-49


Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Масловым А.А.,

с участием представила истца ФИО6,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности по сделке,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО6, обратилась в Лермонтовский городского суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 23 ноября 2024 года между истцом и ответчиком в лице учредителей ФИО11 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно разделу 1 заключенного Договора ответчик обязался передать в собственность истца, а истец обязалась принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение (далее - объект), расположенное по адресу: <адрес>, двухэтажное здание (нулевой этаж, первый этаж, второй этаж), кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, целевое назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации здания» (далее - земельный участок).

Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив 23 ноября 2024 года ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей путем внесения наличных денег в кассу ФИО12 в этот же день истец фактически приняла имущество, ключи и документы.

24 ноября 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением явиться 25 ноября 2024 года в МФЦ г. ФИО2 для совместной подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи от 23 ноября 2024 года.

В назначенное время представитель ФИО13 для подачи документов не явился, в связи с чем 26 ноября 2024 года ответчику было вручено уведомление о необходимости явки 29 ноября 2024 года в 10-00 часов в МФЦ г. ФИО2 для подачи документов в целях государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23 ноября 2024 года.

В назначенное время представитель ФИО14 в МФЦг. ФИО2 не прибыл. Представители ответчика на связь выходить перестали.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 23 ноября 2024 года совершен в надлежащей письменной форме; при заключении договора сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для данного вида, в том числе о предмете сделки, цене; договор содержит положение о передаче имущества покупателю, сторонами фактически исполнен, спорные объекты недвижимости - помещение и земельный участок фактически переданы продавцом покупателю; покупатель в свою очередь исполнил обязательство по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме в установленный срок.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «ВЕТЭРА ЮГ» к ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, третьи лица, надлежаще и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердила, что спорное недвижимое имущество фактически передано ее доверителю, которая использует его по назначению, ей переданы ключи от здания и вся документация, она оплачивает коммунальные услуги за указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 заявленные исковые требования считал законными и обоснованными. Пояснил, что действительно между ФИО15 в лице учредителей Общества ФИО7 и ним, и ФИО1 23 ноября 2024 года заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилого здания и земельного участка под ним по адресу: <адрес>. Деньги по договору в полном объеме переданы покупателем в адрес Общества, тогда как недвижимое имущество, ключи от него переданы ФИО1 Общество не уклоняется от регистрации перехода права собственности по сделке. Однако, генеральный директор ФИО7 в настоящее время находится под стражей, ране не являлся в МФЦ, а потому иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23 ноября 2024 года между ФИО1 и ответчиком ФИО16 в лице учредителей ФИО17 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, двухэтажное здание (нулевой этаж, первый этаж, второй этаж), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2236 +/- 17 кв.м, кадастровый №, целевое назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации здания» (далее - земельный участок). Данный договор является документом, подтверждающим передачу указанного имущества покупателю без каких-либо актов и иных передаточных документов.

ФИО18 приняло на себя обязательства подготовить объект и земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче (п. 2.1.1 Договора), а также представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (пункт 2.1.3. Договора).

В свою очередь, ФИО1 обязалась оплатить цену недвижимого имущества в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (пункт 2.2.1 Договора), перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и земельный участок и проверить их состояние (пункт 2.2.2 Договора) и представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (пункт 2.2.3 Договора).

В пункте 2.3. Договора Стороны приняли на себя обязательство подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней со дня подписания Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора сумма Договора включает цену объекта и цену земельного участка и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 3.2. Договора, сумма Договора в размере <данные изъяты> рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания Договора.

Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 204 от 23 ноября 2024 года. Данный факт подтвержден учредителем ФИО19 ФИО3 Доказательств обратному суду представлено не было.

Фактически недвижимое имущество передано покупателю ФИО1 вместе с ключами и документами на него, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за пользование спорным недвижимым имуществом. Указанные факты сторонами по делу не оспариваются.

В свою очередь, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

24 ноября 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление с предложением явиться 25 ноября 2024 года в МФЦ г. ФИО2 для совместной подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение и земельный на основании договора купли - продажи от 23 ноября 2024 года.

В назначенное время представитель ФИО20 для подачи документов не явился. Позже, 26 ноября 2024 года ответчику вновь вручено уведомление о необходимости явки 29 ноября 2024 года в МФЦ г. ФИО2 для подачи документов в целях государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23 ноября 2024 года.

В назначенное время представитель ФИО21 в МФЦ г. ФИО2 не прибыл. Представители ответчика на связь выходить перестали.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 июля 2025 года № и № спорные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за продавцом ФИО22 ограничения и обременения прав в отношении них не зарегистрированы, сведения о заявленных в судебном порядке правах требования и возражениях в отношении зарегистрированных прав также отсутствуют.

Из письменных пояснений Управления Росреестр по СК стало известно, что 20.10.2025, то есть после обращения в суд с данным иском, установлен запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по СК от 11.10.2025.

Из письма судебного пристава-исполнителя СОСП по СК ГМУ ФССП России ФИО23 от 18.11.2025 стало известно, что данный запрет наложен в связи с наличием задолженности ФИО24 перед Межрайонной инспекцией ФНС № по Ставропольскому краю по налогам на сумму <данные изъяты> руб. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что данное обстоятельство и наличие задолженности по налогам ФИО25 возникшей после сделки по продаже недвижимого имущества от 23.11.2024, не может служить основанием для отказа в иске добросовестному покупателю ФИО1 в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ввиду уклонения Общества от таких действий. Наличие такого обременения не связано с оспариванием самой сделки либо с притязаниями третьих лиц на предмет договора.

Процедура банкротства в отношении ФИО26 не возбуждена, что подтверждается сведениями из Единого федерального реестра сведений о банкротстве (https://old.bankrot.fedresurs.ru).

Таким образом, нарушения прав иных лиц в результате удовлетворения иска и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты судом не установлено.

Кроме того, суд учитывает, что одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что ответчик сознательно уклоняется от подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности истцу, приняв оплату по договору за объект недвижимости, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО27 о государственной регистрации перехода права собственности по сделке удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Общества с ограниченной ответственностью ФИО28 на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, зарегистрированную по адресу: <адрес>, в отношении недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности ФИО30 и регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.

Судья Н.Г. Пушкарная