Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-486/2019;)~М-482/2019 2-486/2019 М-482/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело № 2 –18/2020

УИД 55RS0039-01-2019-001253-27


Решение

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., помощник судьи Холодный А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что её муж ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел данную квартиру с приусадебным земельным участком у ФИО4, выезжающего на постоянное место жительства за пределы <адрес>, о чем был составлен договор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, дом в собственность не оформил, при оформлении земельного участка была допущена ошибка в имени ФИО1, в наследство после его смерти никто не вступал. До настоящего времени она проживает по указанному адресу, фактически приняла наследство, вступила во владение имуществом и личными вещами мужа. Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что по имеющимся у неё документам, иным способом, кроме судебного порядка, сделать не возможно.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, доводы повторила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу.

Представитель Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлениях просила о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Выслушав истца, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В Выписке из ЕГРН указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью Х кв.м., является ФИО1-а на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-22).

Согласно Выписке из ЕГРН на жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила денежные средства за проданную им квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> сумме Х рублей от ФИО1. Договор зарегистрирован в администрации Максимовского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге № под номером № (л.д.9).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи земельного участка и <адрес>, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 владел квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на законных основаниях, и ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, продав дом ФИО1.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО4 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества и имеющихся документов состоялась, что подтверждается представленными доказательствами.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

По данным справки администрации Бабежского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО1 до дня смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО3 (л.д.11).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Особенность наследования земельных участков определена положениями ст. 1181-1182 ГК РФ. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

ФИО1, согласно Выписке из ЕГРН, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако в правоустанавливающих документах допущена описка, правообладателем указан ФИО1-а вместо ФИО1.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., является женой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, наследником первой очереди (л.д.10).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются также дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр..

Согласно справки администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.15).

Таким образом, ФИО3, являясь супругой ФИО1 и наследником первой очереди, фактически приняла наследство после смерти мужа, всё имущество, личные вещи наследодателя перешли в её пользование, приняла меры к сохранности имущества, принадлежавшего ФИО1, продолжает проживать в <адрес>.

Дети наследодателя ФИО5 и ФИО6 в письменных заявлениях отказались от принятия наследства после смерти отца ФИО1, претензий к наследственному имуществу не имеют.

В силу положений действующего гражданского законодательства об общей собственности супругов (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Согласно информации нотариуса Шербакульского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, завещания от имени умершего не удостоверялись.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора между наследниками ФИО1 на указанное недвижимое имущество, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит признанию за ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью Х кв.м..

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью Х кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2020.