Решение № 2-1703/2019 2-1703/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1703/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ответчики) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 27.12.2002 между администрацией г. Перми и ответчиками был заключен договор №, согласно которому на основании постановления администрации г. Перми от 06.12.2002 № Арендодатель передает, а Арендаторы принимают во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставляется во временное пользование под жилой дом. Договор заключен сроком с 07.12.2002 по 06.12.2006, земельный участок был передан по акту приема-передачи.

В нарушение требований действующего законодательства, условий договора аренды ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению арендной платы за период 01.01.2003 по 31.07.2013, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 27 260 рублей 48 копеек, из которых задолженность ФИО1 – 6 815 рублей 12 копеек; задолженность ФИО2 – 6 815 рублей 12 копеек; задолженность ФИО3 – 6 815 рублей 12 копеек; задолженность ФИО4 – 6 815 рублей 12 копеек. Сумма начисленных пени за период с 16.09.2003 по 31.07.2013 составила общую сумму 19 608 рублей 96 копеек, то есть по 4 902 рубля 24 копейки в отношении неуплаты задолженности по каждому ответчику. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2013 по 28.01.2019 составляют 12 898 рублей 72 копейки (3 224 рубля 68 копеек по каждому из ответчиков).

Просят взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в общем размере 27 260 рублей 48 копеек (по 6 815 рублей 12 копеек с каждого), пени в общем размере 19 608 рублей 96 копеек (по 4 902 рубля 24 копейки с каждого), проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 12 898 рублей 72 копейки (3 224 рубля 68 копеек), в соответствии со ст. 205 ГК РФ восстановить срок исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили письменные заявления, указывают, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском, поскольку о нарушении своего права стало известно в период возникновения задолженности с 01.01.2013 по 31.07.2013.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2002 между администрацией г. Перми (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым на основании постановления администрации г. Перми от 06.12.2002 № Арендодатель передает, а Арендаторы принимают во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м (по ? части земельного участка площадью 950 кв.м. – по 237,5 кв.м каждому), расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (л.д.8-11).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что настоящий договор заключается с 07.12.2002 по 06.12.2006.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата, действующая в течение 2003 года устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет в год 1004 рублей 64 копейки, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

Для арендатора – юридического лица, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Для арендатора – физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие (п. 4.3 Договора).

На основании п. 4.7 Договора за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

05.08.2013 зарегистрировано право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по ? доли) на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период 01.01.2003 по 31.078.2013 в общей сумме 27 260 рублей 48 копеек.

Ответчиками заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 15, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Подобная правовая позиция изложена и в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате (периодическим платежам), возникшей из Договора № аренды земельного участка от 27.12.2002, за периоды: с 01.01.2003 по 31.07.2013 – по арендной плате, с 16.09.2003 по 31.07.2013 – по пени, с 01.08.2013 по 28.01.2019 – по процентам за пользование чужими денежными средствами.

Как приведено выше п. 4.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

Следовательно, о нарушении своих прав на получение дохода от сдачи земельного участка в аренду истец должен был узнать с момента неполучения арендных платежей за 2003 год – с 16 сентября и 16 ноября 2003 года, 2004 год – с 16 сентября и 16 ноября 2004 года, за 2005 год – с 16 сентября и 16 ноября 2005 года, за 2006 год – с 16 сентября и 16 ноября 2006 года, за 2007 год – с 16 сентября и 16 ноября 2007 года, за 2008 год – с 16 сентября и 16 ноября 2008 года, за 2009 год – с 16 сентября и 16 ноября 2009 года, за 2010 год – с 16 сентября и 16 ноября 2010 года, за 2011 год – с 16 сентября и 16 ноября 2011 года, за 2012 год – с 16 сентября и 16 ноября 2012 года, за 2013 год – с 16 сентября 2013 года.

Настоящее исковое заявление направлено почтой в адрес Мотовилихинского районного суда г. Перми 19.03.2019, что подтверждается штампом почтового отделения, поступило в суд 20.03.2019, то есть с пропуском трехлетнего срока, который, по мнению суда, истек 16 сентября и 16 ноября 2006 года, 16 сентября и 16 ноября 2007 года, 16 сентября и 16 ноября 2008 года, 16 сентября и 16 ноября 2009 года, 16 сентября и 16 ноября 2010 года, 16 сентября и 16 ноября 2011 года, 16 сентября и 16 ноября 2012 года, 16 сентября и 16 ноября 2013 года, 16 сентября и 16 ноября 2014 года, 16 сентября и 16 ноября 2015 года, 16 сентября 2016 года соответственно.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрены условия, при которых пропущенный истцом – юридическим лицом срок исковой давности может быть восстановлен судом, то в удовлетворении заявленных требований Департаменту земельных отношений администрации г. Перми следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого в установленном порядке заявили ответчики.

Также не подлежат удовлетворению требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании с ответчиков пени в общем размере 19 608 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 12 898 рублей 72 копейки.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат по мотиву пропуска срока исковой давности, в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, процентов также должно быть отказано.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна. Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: