Решение № 2-32/2017 2-32/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года с. Б. Солдатское

Большесолдатский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Верёвкина С.В.,

при секретаре Андреевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Большесолдатский свекловод» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Большесолдатский свекловод» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Большесолдатский Свекловод» на <данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указывает на то, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Большесолдатский свекловод» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства и конкурсным управляющим утвержден ФИО8 В ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности должника в период, предшествующий банкротству, конкурсным управляющим установлено наличие заключенного между ООО «Большесолдатский свекловод» и ответчиком договора купли-продажи земельной доли. Указанный договор сторонами исполнен - подписан акт приема-передачи земельной доли и Общество оплатило её стоимость. Вместе с тем, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности сторонами не осуществлена. В целях исполнения обязанностей конкурсного управляющего в процедуре банкротства ответчику была направлена претензия с требованием её осуществить, ответа от ответчика не последовало.

Ссылаясь на Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец указывает, что к сделкам совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК РФ.

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 ст.251 ГК РФ, доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения.

Статья 218 ч.2 устанавливает, что имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом и основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец указывает на то, что поскольку продавец земельной доли уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли, а конкурсный управляющий должника обязан принимать меры, направленные на выявление его имущества, его государственную регистрацию и реализацию в установленном законом порядке, то он обратился в суд с данным иском.

Ссылаясь на ст.90 ГПК РФ, 333.41 НК РФ и ч.2 ст. 333.20 НК РФ, ООО «Большесолдатский свекловод» просит суд предоставить отсрочку по уплате госпошлины до вынесения решения по настоящему делу.

В судебном заседании представитель ООО Большесолдатский свекловод» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что дополнительных доказательств по данному делу не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ей было направлено заказное письмо с извещением (л.д. №-№). Ответчик извещался почтой о необходимости получения почтового отправления, однако за судебным извещением не явился. Сведения об ином месте нахождения ответчика у суда отсутствовали, как и отсутствовали сведения о его месте работы.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, о чем свидетельствует почтовые отправление на его имя, которое было возвращено в суд без отметок.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, ч 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчик.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как указано в п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.12 вышеуказанного Федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В суде установлено, что по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года, продавец ФИО1 обязалась передать в собственность принадлежащую ей на праве собственности долю (согласно свидетельства серия №) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га, находящуюся по адресу: <адрес> а покупатель - Общество с ограниченной ответственностью «Большесолдатский свекловод» - обязалось принять данную земельную долю и уплатить ей определённую договором цену.

По условиям данного договора передача земельной доли осуществляется путем подписания сторонами договора и передаточного акта. Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности и выполнения всех обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемую земельную долю.

Как следует из п.3 указанного договора, земельная доля продается за <данные изъяты> рублей.

Данный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №-№).

Как следует из передаточного акта, ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО1 передала, а покупатель ООО «Большесолдатский Свекловод» в лице директора ФИО9., действующего на основании Устава, принял вышеуказанную земельную долю площадью <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, находящийся по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствуют подпись продавца и печать ООО «Большесолдатский Свекловод» в разделе «Покупатель» (л.д.№).

Согласно Решения Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Большесолдатский свекловод» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении данного общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО10 (л.д. №-№).

Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Большесолдатский свекловод» по состоянию на <данные изъяты> года (л.д.№).

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года, по ходатайству конкурсного управляющего должника ООО «Большесолдатский свекловод» продлен срок конкурсного производства в отношении данного Общества (л.д. №-№).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО11 было зарегистрировано право на <данные изъяты> земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.№).

Из справки ООО «Большесолдатский свекловод» следует, что денежные средства на р/с № отсутствуют (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем конкурсного управляющего ООО «Большесолдатский свекловод» ФИО1 направлено уведомление с просьбой явиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на земельную долю либо направить своего представителя (л.д. №).

Неосуществление действий по регистрации перехода права собственности на земельную долю ФИО1 в предложенный в уведомлении срок, явилось причиной для обращения конкурсного управляющего в суд с иском.

Для осуществления регистрации перехода права собственности доли в участке, находящемся в долевой собственности, необходимо соблюдение условий, перечисленных в ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - участие в долевой собственности либо использование участка, находящегося в долевой собственности, сельхозпредприятием или членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

В судебном заседании доказательств, свидетельствующих о проведении истцом сельскохозяйственных работ на земельном участке, который использовался с ДД.ММ.ГГГГ года, либо уплаты им земельного налога, истцом не представлено.

Истцом также не представлено доказательств того, что участник долевой собственности ФИО1 распорядилась земельной долей по своему усмотрению - продала её ООО «Большесолдатский Свекловод» - после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Исполнение данных условий по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ года общей долевой собственности, в судебном заседании не установлены.

Следовательно, ООО «Большесолдатский свекловод» не вправе было покупать долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а как иное лицо, могло купить только уже выделенный земельный участок при условии отказа от преимущественного права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка ответчика с ООО «Большесолдатский свекловод», не являющимся лицом, имеющим право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № выступающим в качестве покупателя, не соответствовала требованиям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а значит является ничтожной и недействительной с момента её совершения.

При таки обстоятельствах в их совокупности суд считает, что оснований для удовлетворения иска ООО «Большесолдатский свекловод» к ФИО1, не имеется.

При обращении с данным иском в суд, ООО «Большесолдатский свекловод» должно было уплатить госпошлину в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, которому предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, то суд считает, что с ООО «Большесолдатский свекловод» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 250, 260 ГК РФ, и ст.ст. 1, 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд

РЕШИЛ:

ООО «Большесолдатский свекловод» в удовлетворении иска к ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю - отказать.

Взыскать с ООО «Большесолдатский свекловод» в доход муниципального района «Большесолдатский район» Курской области госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий С.В. Верёвкин