Решение № 2-2143/2025 2-2143/2025~М-842/2025 М-842/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2143/2025

УИД 72RS0021-01-2025-001281-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-2143/2025
07 августа 2025 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каскаринского сельского поселения, СПК «Каскаринское» об установлении факта создания гаража, признании права собственности на нежилое строение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к администрации Каскаринского сельского поселения об установлении факта создания гаража, признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивировала тем, что приказом № 210 ЗАО АФ «Лукойл-Каскара» от 19.09.1998 ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаражей по улице Юбилейной в районе д. 4. В 1998 году истцом совместно с другими гражданами было выстроено нежилое строение (бокс) в котором расположено нежилое строение (гараж) под № 13 площадью 36.4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен гараж, ранее предоставлялся ТОО АФ «Каскаринская» постановлением № 819 от 17.12.1992, о чем был выдан государственный акт № ТЮ2-1700042. ТОО АФ «Каскаринекое» было реорганизовано в СПК «Каскаринский», в дальнейшем было образовано ЗАО АФ «Лукойл-Каскара», которое являлось правопреемником СПК «Каскаринский». В настоящее время СПК «Каскаринский» ликвидировано, конкурсное управление завершено 17.07.2024. Факт создания нежилого помещения (гаража) № 13, площадью 36,4 кв.м. подтверждается техническим планом на нежилое помещение. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Индустрия», несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения по адресу: <адрес> оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов помещения соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно, в дальнейшем строительный объект без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с его назначением. Согласно письма Администрации Каскаринского МО, по имеющимся в администрации картографическим материалам и подготовленного технического плана, гараж построен в <адрес>, гараж был построен в период 1998 до 2004 года. Гараж расположен на землях, попадающих под застройку многоквартирными домами, возведенными ЗАО АФ «Каскара» (<адрес>). Гаражи строились сотрудниками данного предприятия. Истец просит установить факт строительства на нежилое строение (гараж) общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в координатах: н1 – Х 339695.34 Y 1491185.82; н2 – Х 339697.49 Y 1491191.85; н3 – Х 339691.34 Y 1491194.08; н4 – Х 339689.22 Y 1491188.01; н1 – Х 339695.34 Y 1491185.82. Признать за истцом право собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в координатах: н1 – Х 339695.34 Y 1491185.82; н2 – Х 339697.49 Y 1491191.85; н3 – Х 339691.34 Y 1491194.08; н4 – Х 339689.22 Y 1491188.01; н1 – Х 339695.34 Y 1491185.82.

В предварительном судебном заседании 28.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Континент» и СПК «Каскаринский» в лице конкурсного управляющего ФИО2

23.07.2025 СПК «Каскаринский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 27.04.2023, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Каскаринского сельского поселения, СПК «Каскаринский» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, ООО "Континент" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 к СПК «Каскаринский» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Тюменского района Тюменской области № 819 от 17.12.1992, ООО АФ «Каскаринское» передано 16561,0 га земли, в том числе, в коллективную совместную собственность 10125,0 га, бессрочное (постоянное) пользование 6436,0 га, в подтверждение чего выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 24,25).

Приказом № 210 ЗАО АФ «Лукойл-Каскара» от 19.09.1998 ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаражей по <адрес>.

Из технического плана здания от 04.06.2023 следует, что по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Каскара, в районе ул. Юбилейная, д. 4 расположено нежилое здание (гараж) №13, площадью 36,4 кв.м., год завершения строительства 1998 (л.д. 43-56).

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации гаража № 13, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии. Соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 57-64).

Из заключения кадастрового инженера от 25.06.2024 следует, что в результате проведения геодезической съемки нежилых строений (гаражей) № 1-19, расположенных в районе многоквартирного дома <адрес> установлено, что на земельном участке, расположенном с юго-восточной стороны многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположены нежилые строения (блоки гаражей). Общее количество гаражей – 19, входящих в два гаражных блока. Гаражи расположены на землях с категорией: земли населенных пунктов. Согласно правил землепользования и застройки Каскаринского МО, гаражи расположены в территориальной зоне Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ней права собственности на самовольно возведенные постройки, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ней права собственности на возведенный гараж.

Требования об установлении факта строительства гаража заявлены излишне, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Поскольку земельный участок для строительства гаража был выделен ФИО1 ЗАО АФ «Лукойл-Каскара», в удовлетворении требований к администрации Каскаринского сельского поселения следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56, 233-237 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Каскаринское» о признании права собственности на нежилое строение (гараж) - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах: н1 – Х 339695.34 Y 1491185.82; н2 – Х 339697.49 Y 1491191.85; н3 – Х 339691.34 Y 1491194.08; н4 – Х 339689.22 Y 1491188.01; н1 – Х 339695.34 Y 1491185.82.

В остальной части иска, а также в удовлетворении исковых требований к администрации Каскаринского сельского поселения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 18.08.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2143/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.