Решение № 2-6579/2017 2-6579/2017~М-5977/2017 М-5977/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6579/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания», просила признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33, в виде <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. в секции № на 14 этаже, указав, что вынесенное судом решение будет являться основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанную долю в незавершенном строительстве жилом доме.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключён Договор №К-А 75/03.05. Предметом Договора <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а. Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение ФИО2 права на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33, в виде <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. в секции № на 14 этаже. В Договоре №К-А 75/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство дома осуществляется на основании инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года. Согласно п.3.1 инвестиционно- строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> установлены следующие сроки строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> 2002 - 2012г.<адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ. При этом строительство остановлено.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики - представители Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключён Договор №К-А 75/03.05. Предметом Договора №К-А 75/03.05. от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 (л.д.7).

Результатом деятельности сторон указанного договора является приобретение ФИО2 права на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. в секции № на 14 этаже.

В Договоре №К-А 75/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство дома осуществляется на основании инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> (л.д.6).

ООО «Строительно-инвестиционная компания» является стороной, финансирующей и контролирующей строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных Договором финансирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» и ООО «Строительно-инвестиционная компания».

Земельный участок под строительство жилого дома принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора аренды № земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года (п.3.8 договора).

Согласно п.3.1 инвестиционно- строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> установлены следующие сроки строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> 2002 - 2012г.<адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме (л.д.17-18).

Истец в исковом заявлении указал, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически приостановлено.

Согласно ответу Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-3487/06-06 о степени готовности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> А,Б, при проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%, 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. В первой секции четырнадцатого этажа выполнены работы по устройству несущих монолитных конструкций и выполнен монтаж ограждающих конструкций из керамического кирпича. Общая степень готовности жилого дома составляет 50 %.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию ФИО2 в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33, фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом, спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а ФИО2 внесена требуемая от нее по договору денежная сумма за <адрес>.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м. в секции № на 14 этаже.

Отказывая ФИО2 в удовлетворении требований о признании основания для регистрации права собственности, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав при регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 800 рублей.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры -удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> № на 14 этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании основания для регистрации права собственности - отказать.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Строительно-инвестиционная компания» в равных долях в бюджет Городского округа Подольск государственную пошлину в размере 8 800 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гаврилова М.В.