Решение № 2-2573/2025 2-395/2026 2-395/2026(2-2573/2025;)~М-2019/2025 М-2019/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-2573/2025

Дело ... УИД 27RS0...-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 13 января 2026 года

Краснофлотский районный суд **** в составе

председательствующего судьи Доськовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ****вой организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

****вая организация общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (далее – ХКО ОГО «Динамо») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, обосновав свои требования тем, что *** между истцом и ответчиком заключался договор аренды ... принадлежащего ХКО ОГО «Динамо» нежилого помещения - офиса ..., расположенного по адресу: ****, на период с *** по *** с ежемесячным внесением арендной платы в размере 18000 рублей. По указанному договору ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, за пять месяцев внесено 90000 рублей, иные платежи не осуществлялись. *** между истцом и ответчиком заключался договор аренды ... принадлежащего ХКО ОГО «Динамо» нежилого помещения - офиса ..., расположенного по адресу: ****, на период с *** по *** с ежемесячным внесением арендной платы в размере 20000 рублей. По указанному договору ответчик арендную плату не вносил. Пунктом 8.2 договоров №..., ... предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде неустойки (пени) в размере 1% от суммы задолженности за день просрочки. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды от *** ..., от *** ... за период с июня 2024 года по октябрь 2025 года в размере 326 000 рублей, неустойку за период по *** в размере 500000 рублей, неустойку за период с *** по день фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день, начисляемую на сумму задолженности в размере 326000 рублей 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21520 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что ответчику по договорам аренды предоставлялось во временное пользование офисное помещение, принадлежащее ХГО ОГО «Динамо». По договору ... ответчик с небольшими задержками внес арендную плату за пять месяцев, последний платеж за 2024 год внесен *** в размере 36000 рублей за апрель-май 2024 года. Несмотря на имеющуюся задолженность, руководство приняло решение перезаключить договор аренды с ФИО1 еще на год по ***. В течение 2025 года арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем было принято решение обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и пени. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания пени, указав, что просит взыскать неустойку с первого дня просрочки внесения арендной платы – с ***, поскольку в соответствии с условиями договоров арендная плата вносится до 10 числа каждого месяца, и по день вынесения решения в размере 500000 рублей. Истец полагает, что указанный размер неустойки будет справедливым и соразмерным характеру нарушения. Кроме того, со дня вынесения решения представитель истца просил взыскать неустойку в размере 1% за день просрочки от суммы задолженности до дня фактического исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины в размере 21520 рублей. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявку суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Согласно имеющемуся в деле отчету об отслеживании почтового отправления ответчик от получения судебного извещения, направленного судом по месту жительства ФИО1 уклонился, конверт возвращен почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. Поскольку извещение, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения, то в силу положений п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оно считается надлежащим извещением стороны по делу.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. К таким обстоятельствам, в том числе относится уклонение адресата от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом приняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, который фактически уклонился от получения почтового уведомления, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГКРФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *** ХКО ОГО «Динамо» и ФИО1 заключили договор аренды ..., согласно условиям которого ответчику на период с *** по *** передается принадлежащее истцу на праве собственности во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, оф. 2, общей площадью 26,6 кв. м, с целью использования в качестве складского помещения.

Пунктами 3.3.2, 3.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором; а также вносить плату за потребляемую электроэнергию согласно выставляемым арендодателем счетам.

В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 договора арендная плата установлена в размере 18000 рублей в месяц и вносится ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение ...).

Согласно п. 8.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать в арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом приемки-передачи от *** подтверждается, что ХКО ОГО «Динамо» передало, а ФИО1 принял на основании договора ... во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, оф. 2, общей площадью 26,6 кв. м. Помещение осмотрено арендатором, его состояние признано сторонами удовлетворительным, соответствующим цели его использования.

Приложением ... к договору установлен график платежей арендной платы, в соответствии с которым арендная плата арендатором вносится каждое 10 число месяца, первый платеж – 10 января, последний платеж – 10 декабря, общая сумма поступлений должна составить 216000 рублей.

Как следует из представленных истом акта сверки взаимных расчетов за январь 2024 – сентябрь 2025 г. г., ФИО1 *** на счет истца переведено 54000 рублей, которые учтены в качестве оплаты по договору ... за январь-март 2024 года, *** ответчиком переведено 36000 рублей за апрель-май 2024 года, иных платежей по договору ... на счет ХКО ОГО «Динамо» от ФИО1 не поступало.

*** ХКО ОГО «Динамо» и ФИО1 заключили договор аренды ..., согласно условиям которого ответчику на период с *** по *** передается принадлежащее истцу на праве собственности во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, оф. 2, общей площадью 26,6 кв. м, с целью использования в качестве складского помещения.

Пунктами 3.3.2, 3.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором; а также вносить плату за потребляемую электроэнергию согласно выставляемым арендодателем счетам.

В соответствии с п. п. 5.1, 5.2 договора арендная плата установлена в размере 20000 рублей в месяц и вносится ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение ...).

Согласно п. 8.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать в арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Актом приемки-передачи от *** подтверждается, что ХКО ОГО «Динамо» передало, а ФИО1 принял на основании договора ... во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, оф. 2, общей площадью 26,6 кв. м. Помещение осмотрено арендатором, его состояние признано сторонами удовлетворительным, соответствующим цели его использования.

Приложением ... к договору установлен график платежей арендной платы, в соответствии с которым арендная плата арендатором вносится каждое 10 число месяца, первый платеж – 10 января, последний платеж – 10 декабря, общая сумма поступлений должна составить 240000 рублей.

Как следует из представленных истом акта сверки взаимных расчетов за январь 2024 – сентябрь 2025 г. г., ФИО1 по договору ... арендная плата не вносилась.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела представленными истцом доказательствами, которые признаны относимыми, допустимыми и достаточными, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды ..., ... в части невнесения арендной платы подтвержден.

Согласно представленному расчету и платежным документам задолженность ответчика составляет по договору ... с *** по *** – 126000 рублей, по договору ... с *** по *** – 200000 рублей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования ХКО ОГО «Динамо» о взыскании задолженности по договорам аренды от *** ..., от *** ... за период с *** по *** в размере 326000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В части взыскания неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 500000 рублей за период с *** по день вынесения решения суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ст. 332 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету неустойка по договору ... за период с *** по *** составляет 523440 рублей, по договору ... за период с *** по *** – 314000 рублей, всего 837440 рублей.

Самостоятельно ограничив размер неустойки, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с *** по *** в размере 500000 рублей.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, принимая во внимание общий размер задолженности – 326000 рублей, суд полагает, что неустойка в размере 500000 рублей является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, поскольку более чем 1,5 раза превышает размер задолженности. В связи с изложенным, суд полагает, что размер неустойки за неисполнение обязательств за период с *** по *** с учетом конкретных обстоятельств по делу подлежит снижению до 200000 рублей.

Вместе с тем, на основании ст. ст. 330-332 ГК РФ, п. 8.2 договоров аренды ..., ..., принимая во внимание уклонение ответчика от исполнения обязательств по договору, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период со дня вынесения судебного акта по день фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день, начисляемую на сумму задолженности в размере 326000 рублей 00 коп.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в виду частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, - 15520 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ****вой организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 4616 ...) в пользу ****вой организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды от *** ..., от *** ... за период с *** по *** в размере 326000 рублей 00 коп., неустойку за период с *** по *** в размере 200000 рублей, расходы по уплату государственной пошлины в размере 15520 рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 4616 ...) в пользу ****вой организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (ИНН <***>) неустойку за период с *** по день фактического исполнения решения суда в размере 1% за каждый день, начисляемую на сумму задолженности в размере 326000 рублей 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Краснофлотский районный суд **** в ****вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Краснофлотский районный суд ****.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т. Ю. Доськова

Копия верна: судья Т. Ю.

Мотивированное решение составлено 26.01.2026...