Решение № 2-2459/2021 2-2459/2021~М-1860/2021 М-1860/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2459/2021

Дело № 2-2459/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании право собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании право собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований указал следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства - трехэтажного индивидуального жилого дома площадью760 кв.м. и разработан проект.

Изначально, истцом было начато строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией, однако, в последующем, по завершению строительства, он решил использовать здание под нежилое строение - магазин, поскольку конструкция и планировка здания позволяла использование строения под объект торговли.

В связи с этим, был изменен вид разрешенного использования - под магазины, для размещения объектов торговли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное истцом строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения с использованием под объект торговли, является безопасным конструктивным элементом, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что строение истцом возведено по целевому назначению земельного участка, соответствует виду разрешенного использования, строение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то считает, что какие-либо препятствия для узаконения строения отсутствуют.

Истцом предпринимались все необходимые меры к легализации строения, т.е. он обращался в администрацию <адрес>, в Управление по вопросам координации капитального строительства с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию его строения, однако ему дан письменный отказ с указанием на то, что в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства необходимо было направить уведомление о строительстве объекта.

Однако, в связи с истечением месячного срока со дня строительства объекта, истцом утрачена возможность направления уведомления в установленный месячный срок, в связи с чем, утрачена и возможность получения Акта ввода в эксплуатацию объекта и регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, все попытки истца легализовать строение во внесудебном порядке остаются тщетными, в связи с чем, остается единственный способ реализации своего права на легализацию строения - судебный.

Между тем, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, как лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, как следует из заключения специалиста, сохранение возведенного истцом строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание за истцом права собственности на данное нежилое строение ему необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности и последующей уплаты имущественного налога.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на трехэтажное нежилое строение с подвалом общей площадью 688,6 кв.м., в том числе основной 463,7 кв.м., помещений вспомогательного использования 214,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 428 кв.м. за кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 исковые требования не признал просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-47903211 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением по вопросам капитального строительства администрации <адрес> истцу выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, которым истцу разрешено строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Из технического плана здания усматривается, что истцом на указанном земельном участке возведено нежилое здание, состоящее из четырех этажей, площадью 718,2 кв. метров.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу.

Судом установлено, что истцом спорная постройка возведена с отклонением от разрешения на строительство, а именно вместо индивидуального жилого дома возведено нежилое здание, в связи с чем данное здание следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенное трехэтажное с подвалом здание, общая площадь подвала - 163.1 кв.м., общая площадь первого этажа -161.2 кв.м., в том числе основная - 137.4 кв.м., общая площадь второго этажа - 185.7 кв.м., в том числе основная - 166.7 кв.м., общая площадь третьего этажа - 178.6 кв.м., в том числе основная - 159.6 кв.м., <адрес> здания — 688.6 кв.м., в том числе основная — 463.7 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 05:40:000066:767 по адресу: <адрес>, №, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к зданиям общественного назначения с использованием под объект торговли, является безопасным конструктивным элементом.

Объект недвижимости, по адресу: РД, <адрес>, № имеет фундамент, на грунтовом основании, произведены работы по устройству основы и несущих ограждающих конструкций, имеется подземная, наземная и надземная части, а также имеются коммуникации, (водопровод, канализация, отопление, электричество) он признается объектом капитального строительства.

Обследуемый объект соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте по адресу: РД, <адрес>, № отсутствует.

Таким образом, судом установлено наличие оснований, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехэтажное нежилое строение с подвалом общей площадью 688,6 кв.м., в том числе основной 463,7 кв.м., помещений вспомогательного использования 214,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 428 кв.м. за кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов