Решение № 2-977/2019 2-977/2019~М-884/2019 М-884/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-977/2019

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2019г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика с ФИО2 на комитет по управлению имуществом администрации Каменского района Ростовской области.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что 01.06.2000 года она купила у ФИО6 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В тот же день она передала ФИО6 в полном объеме денежные средства, а ФИО6 передал ей документы на земельный участок. 18.12.1999г. она вступила в брак и сменила фамилию на «Борисова». Документы о смене фамилии оформила только 24.10.2000г., в связи с чем, в договоре купли-продажи ее фамилия указана «Кривова». В настоящее время она стала оформлять документы на земельный участок для государственной регистрации права и узнала, что ФИО6 умер в 2017 году. Поскольку сделка по купле-продаже указанного земельного участка в Росреестре не зарегистрирована обратилась в суд с иском.

На основании изложенного, истец просит признать за ней - ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика КУИ Каменского района Ростовской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица - администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со свидетельством № от 27.07.1999г., ФИО6 на основании постановления Главы администрации Каменского района РО № от 02.02.1999г. выдан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12)

Согласно справке администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области от 15.02.2019г. №, ФИО4 является членом садоводческого товарищества «Донское» (л.д. 14)

Из материалов дела следует, что 01.06.2000г. ФИО5 приобрела на возмездной основе по договору купли-продажи у ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10)

18.12.1999г. ФИО7 вступила в брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия «Борисова». (л.д. 13)

Из выписки ЕГРЮЛ от 26.06.2019г. видно, что СТ «Донское» прекратило свою деятельность 14.07.2010г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО6 умер и наследственное дело после его смерти не открывалось. (л.д. 67)

Сделка по купле-продаже указанного земельного участка произведена в надлежащим образом – в простой письменной форме, однако не была зарегистрирована в юстиции, в соответствии с требованиями закона.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку наследник умершего ФИО6 не установлен, то в качестве ответчика выступает КУИ Каменского района РО.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный 01.06.2000г. между ФИО6 и ФИО5 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи со смертью ФИО6, являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок в полном соответствии с требованиями п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.078.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно на основании заявления сторон договора, не может быть осуществлена.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, на спорное имущество претендующие лица отсутствуют. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО6 к ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к комитету по управлению имуществом Администрации Каменского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> Красновского сельского поселения, КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: