Решение № 2-3778/2017 2-3778/2017~М-1272/2017 М-1272/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-3778/2017

Изготовлено 14 апреля 2017 г КОПИЯ

Дело № 2-3778/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 апреля 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Оленченко Н.А.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанным требованием, в обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия, в соответствии с которым ООО «АСК» обязалось, не позднее первого полугодия 2016 г., передать ей квартиру <адрес>. Также по условиям договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г. к ней перешли права требования к ответчику исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик должен был не позднее первого полугодия 2016 г. передать ей в собственность квартиру <адрес>. Стоимость квартир составила <сумма>., и <сумма>. Фактическая передача квартир состоялась ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ответчиком нарушены ее права потребителя, в связи с чем, просила взыскать с ООО «АСК» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>. и <сумма>., соответственно.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «АСК» обязалось, в первом полугодии 2016 г., передать ФИО1 квартиру со строительным номером <адрес> общей проектной площадью 39,0 кв.м. Цена квартиры <сумма>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСК» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «АСК» обязалось, в первом полугодии 2016 г., передать ФИО2. квартиру со строительным номером <адрес> общей проектной площадью 39,0 кв.м. Цена квартиры <сумма>

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 последняя уступила истцу права требования к ООО «АСК», вытекающие из ранее заключенного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить неустойку за дни просрочки.

В ответе на претензию ООО «АСК» не оспаривает права истца вытекающие из ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве. При этом ссылается на то, что принимал все зависящие от него действия связанные с вводом дома в эксплуатацию, в том числе и о переносе срока сдачи дома с предложении о заключении дополнительного соглашения с измененными сроками сдачи дома. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартиры были переданы истцу.

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора передан истцу, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ. за весь период просрочки указанный истцом (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) Расчет неустойки (<сумма>

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал добросовестно в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца дополнительных расходов, которые он вынужден был понести, а также наступления иных негативных для него последствий, свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до <сумма>., штрафа до <сумма>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 098 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 190 000 руб.00 коп., штраф 70 000 руб.00 коп., всего взыскать 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4098 (Четыре тысячи девяносто восемь) руб.00 коп

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п .ФИО3

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья В.ФИО3

Секретарь Н.Ю. Ерёмченко