Решение № 2-2515/2025 2-2515/2025~М-1406/2025 М-1406/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2515/2025

УИД: 63RS0027-01-2025-001958-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре Евлентьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2515/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самаркой области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит:

- признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, кадастровый №, площадью 498, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- установить местонахождение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 498, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

- признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, площадью 35, 40 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, кадастровый №, площадью 499, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № площадью 499, 00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, кадастровый №, площадью 500,00 кв.м., и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, условный №, площадью 35,40 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, кадастровый №, площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Земельный участок № и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на данном садовом земельном участке, а также земельный участок № были переданы в фактическое использование ФИО1, а также были переданы все оригиналы документов, подтверждающие владение земельными участками и садовым домиком, расчет за объекты произведен. Однако, право собственности и переход права собственности на земельные участки и жилое строение без права регистрации проживания в соответствии с действующим законодательством ФИО1 и ФИО4 не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследственное дело после смерти ФИО2 открыл нотариус г.Тольятти Самарской области ФИО8, наследственное дело №. С 2012 года и по настоящее время истец владеет и пользуется участком, производит оплату членских взносов, претензий к нему относительно земельного участка за это время никто не предъявлял. Иным способом истец не может зарегистрировать свои права на земельный участок, потому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация с.п. Нижнее Санчелеево Ставропольского района Самарской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства направил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация м.р Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСН "СНТ "СОДРУЖЕСТВО 9" не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо Нотариус ФИО3, третьи лица -ФИО9, ФИО10 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В силу п.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 42 данного закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п.2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, признание права собственности на земельный участок в судебном порядке необходимо прежде всего лицам, не имеющим возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, передать по наследству и т.д.), так как эти владельцы земельных участков не имеют документов, удостоверяющих право собственности. К данной категории можно отнести тех, кто когда-то получил в пользование земельный участок на основании постановления или распоряжения администрации о выделении земельного участка, приобрел землю по договору купли-продажи, но не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации, потерял документы на земельный участок.

При этом само право собственности объективно существует, однако лицо не является формальным собственником земельного участка, но в то же время выступает титульным владельцем.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый №, площадью 35,40 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (сделана запись регистрации 63№) и копией свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (сделана запись регистрации №).

Судом также установлено, что между истцом и ФИО5 заключен договор купли - продажи, на основании которого истцу передан в фактическое пользование спорные земельный участок № и жилое строение без права регистрации проживания на нем, а также земельный участок № вместе с оригиналами документов, техническим планом, подтверждающие владение земельными участками и садом домиком. Цена договора купли –продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке, условный №, составила 140 000 рублей. Цена договора купли –продажи земельного участка, кадастровой № составила 100 000 рублей. Указанные денежные средства были получены до подписания настоящих договором.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ТСН «СНТ «Сожружество-9» по <адрес> пользуется участками по целевому назначению, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

ФИО1 с момента приобретения имущества полагал, что является законным владельцев спорного недвижимого имущества, а потому вступил в члены товарищества СНТ «Содружество -9» и оплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой, оформленной на имя истца ФИО1, а также чеками об оплате членских и иных взносов.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, зарегистрирован в Росреестре на имя ФИО2

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, зарегистрирован в Росреестре на имя ФИО2.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО3, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельство о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ обратилась Администрация сельского поседения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, иных заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство- не поступало.

В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ данное имущество считается выморочным и переходит в порядке наследования к государству.

Согласно ответу Администрации с.п. Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский, от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с.п. Нижнее Санчелеево было инициировано оформление выморочного имущества у нотариуса ФИО7, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество было отказано.

Вместе с тем, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен в 2012 году, с момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой выданной председателем СНТ «Содружество-9».

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки и жилое строение, поскольку право собственности на них не зарегистрировано, а участник сделки в виде договора купли-продажи умер после его заключения.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и установленном факте совершения договора купли-продажи, нет оснований для ограничения прав ФИО1 на спорные земельные участки и жилое строение без права регистрации проживания, и нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО1 спорных земельных участков и строения.

Документов, подтверждающих, что спорные земельные участки и строение без права регистрации проживания не могли находится в собственности ФИО1 либо ограничены(исключен) в обороте - не представлено.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства».

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнить местоположение границы и площади земельных участков с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ООО «ЭкоСфера» ФИО6 по заданию истца были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были определены координаты характерных точек границы земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

Собственником земельного участка была предоставлена выкопировка из проекта организации и застройки территории <данные изъяты> (утв.распоряжением администрации муниципального района Ставропольский ДД.ММ.ГГГГ. №.)

Из данного графического материала следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в границы <данные изъяты>». Утвержденный проект организации и застройки территории <данные изъяты> (распоряжение № <данные изъяты> является первым и единственным графическим материалом на <данные изъяты>". Следовательно, местоположение границы земельного участка, определено исходя из этих сведений.

Следуя из вышеизложенного местоположение границ земельного участка и его площадь определялись в соответствии с графическим материалом и на основании результатов межевания, с учетом фактического землепользования, учитывая фактическое местоположение смежных границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно металлическими столбами, заборами и стенами строений, расположенными на местности более 15 лет и местоположения границ смежных земельных участков по сведениям из ЕГРН не нарушая прав смежных землепользователей в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При межевании учтена сложившееся на местности ситуации, все границы земельного участка закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (с положением на местности более 15 лет), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно: заборов, строений, металлических столбов и прочего.

Изучив вышеуказанные документы хорошо видно, что фактические границы, а также местоположение относительно смежных участков уточняемого земельного участка, соответствует представленным графическим материалам.

При проведении работ выяснилось, что между собственниками испрашиваемого земельного участка и смежными земельными участками давно (более 15 лет) сложился порядок землепользования и границы участков были установлены фактически забором. Конфигурация участка также соответствует используемым документам. Споров по смежным границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

В соответствии с частью 3 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Данными законами является в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г.

Следуя из вышеизложенного местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, положения смежных участков на местности более 15 лет и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В ходе сравнительного анализа графического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, как и границы смежных земельных участков, в общем соответствуют границам в используемых графических материалах, соответственно конфигурация земельного участка не изменилась. Руководствуясь вышесказанным была вычислена площадь земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 500 кв.м., при уточнении она составила 498 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были определены координаты характерных точек границы земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

При межевании учтена сложившееся на местности ситуации, все границы земельного участка закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (с положением на местности более 15 лет), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно: заборов, строений, металлических столбов и прочего.

Изучив вышеуказанные документы видно, что фактические границы, а также местоположение относительно смежных участков уточняемого земельного участка, соответствует представленным графическим материалам.

При проведении работ выяснилось, что между собственниками испрашиваемого земельного участка и смежными земельными участками давно (более 15 лет) сложился порядок землепользования и границы участков были установлены фактически забором. Конфигурация участка также соответствует используемым документам. Споров по смежным границам нет, что подтверждено актом согласования границ.

Следуя из вышеизложенного местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, положения смежных участков на местности более 15 лет и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В ходе сравнительного анализа графического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, как и границы смежных земельных участков, в общем соответствуют границам в используемых графических материалах, соответственно конфигурация земельного участка не изменилась. Руководствуясь вышесказанным была вычислена; площадь земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равная 500 кв.м., при уточнении она составила 499 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ было приобретено в собственность ФИО1 на законном основании.

Доказательств принадлежности земельных участков и жилого строения иному лицу, также, как и отсутствие права истца на данные объекты недвижимости, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении спорного земельных участков и жилого строения со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, кадастровый <данные изъяты>

Установить местонахождение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 498, 00 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по установленным координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, площадью 35,40 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, кадастровый №, площадью 499, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № площадью 499,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значения и итоговые (вычисленные) значения (Mt), м

Описание закрепления точки

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области права собственности на земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, кадастровый №, площадью 498, 00 кв.м., расположенный по адресу: ФИО12 на земельный участок (землепользование), назначение: Земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, кадастровый №, площадью 499,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>; на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, площадью 35, 40 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: <данные изъяты> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025 г.

Судья Н.В. Лазарева

УИД: 63RS0027-01-2025-001958-93