Решение № 2-438/2019 2-438/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-438/2019

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чистоозерного района Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав в обосновании иска, что по договору купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п. <......> вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <......> рублей.

В соответствии с п. <......> договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: <......> рублей до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере <......> рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до <дата>.

На момент подписания договора, первоначальный взнос в размере <......> рублей истцом выплачен полностью, что подтверждается подписью продавца в договоре.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, за истцом было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В связи с тем, что квартира приобреталась с выплатой в рассрочку, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

<дата> истец в счет исполнения обязательств по настоящему договору купли-продажи от <дата> передал денежные средства в размере <......> рублей продавцу, о чем <дата> продавец собственноручно подписала расписку о получении в полном объеме денежных средств от истца в результате продажи квартиры.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом – К.Т.. по договору купли-продажи от <дата> истец выполнила в полном объеме.

<дата> К.Т. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме.

В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение на принадлежащую ей на праве собственности квартиры, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <......> кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие в отсутсвие представителя ФИО2

Представитель ответчика-администрации Чистоозерного района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, первый заместитель главы администрации Чистоозерного района ФИО3, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1. ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (в ред. от 01.07.2011) «об ипотеке (залоге недвижимости») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между К.Т. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области <дата>.

Согласно условиям договора истец приобрела в собственность квартиру за <......> рублей, расчет за указанный объект недвижимости производится частями: <......> рублей - до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере <......> рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до <дата>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата> При этом было зарегистрировано ограничение (обремененияе права ФИО1 - ипотека в силу закона.

Согласно расписке от <дата> К.Т. получила деньги за проданную квартиру в сумме <......> рублей от ФИО1, претензий не имеет.

Как указано истцом К.Т., <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС Чистоозерного района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Чистоозерного района Новосибирской области Я.М. от <дата> после смерти К.Т., <дата> года рождения, наследственное дело не заводилось.

Из системного толкования норм Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда

Учитывая, что денежные средства за квартиру истцом уплачены в полном объеме, т.е. ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что продавец К.Т. умерла, а истец ФИО1 самостоятельно не имеет права обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения, что является нарушением прав истца как собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в жилом доме № по <адрес>,

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: л.п. Максимейко А.А.