Решение № 2-280/2025 2-280/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-280/2025

№ 2-280/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000297-10

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А., при секретаре Дашиеве Б.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Гусиноозерск» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т A H О В И Л:

Администрация МО «г. Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 088,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 155, 19 руб., пени, рассчитанные до момента расторжения договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому произошла смена стороны с Администрации МО «Селенгинский район» на Администрацию МО «г. Гусиноозерск». Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. П. 3.5 договора установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником умершего ФИО1 является ФИО2, которой перешло право владения и пользования арендованным земельным участком. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность.

Определением суда от 27.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершей ФИО2 – ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений, пояснила, что требования о расторжении договора аренды, взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 155,19 руб. поддерживает к наследнику ФИО2 – ФИО3 Также просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не соообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 1 046,25 руб. в год, 87,19 руб. ежемесячно.

Из пп. «а» п. 4.4 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В силу раздела 5 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной п. 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.

В соответствии с п. 6.4 Договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платы арендатор не вносит арендную плату, предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя, неиспользование земельного участка в течение года после заключения настоящего договора, по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменен арендодатель Администрация МО «Селенгинский район» на Администрацию МО «г. Гусиноозерск».

Из материалов дела следует, что размер арендной платы неоднократно изменялся в связи с изменением коэффициента инфляции, кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатор уведомлялся Администрацией МО «г. Гусиноозерск» в письменном виде.

Арендатор в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления).

В п. 61 Постановления указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям нотариуса Селенгинского нотариального округа наследником умершего наследодателя ФИО7 является супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права аренды земельного участка, местоположение: <адрес>, участок №, кадастровый №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Право аренды земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство также подтверждено сведениями из ЕГРН.

Из сведений Управления ЗАГС по <адрес> следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сообщению нотариуса Селенгинского нотариального округа наследником умершей ФИО2 является ее сын ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства в состав наследственного имущества, в том числе права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, ответчик ФИО3 обязан отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Доказательств того, что обязательства наследодателей по договору аренды превышают стоимость наследственного имущества, стороной ответчика не представлено. Исковые требования к умершей ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 088,84 руб. Кроме того, истцом начислены пени по п. 5.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 155, 19 руб. и пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения в законную силу.

Факт неисполнения арендаторами обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, стороной ответчика не оспорен.

Стороной ответчика также не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.

Обстоятельств, влекущих освобождение арендатора от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом арендатору направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении Договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Длительное неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы размере и в сроки, установленные договором аренды, при отсутствии оснований полагать, что исполнение с его стороны будет иметь место, квалифицируется судом как существенное нарушение условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора и дополнительного соглашения к нему.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 7 000 руб. (3 000 руб. - по требованиям неимущественного характера и 4 000 руб. - по имущественным требованиям).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «г. Гусиноозерск» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования «г. Гусиноозерск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 46 088 руб. 84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 155 руб. 19 коп., пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «г. Гусиноозерск» к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2025 года.

Судья Бадлуева Е.А.