Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гришина А.В.,

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании право собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что ФИО3 была выделена малая комната в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Большая комната этой же квартиры была выделена ФИО6, ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО9 и муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области был подписан договор № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых помещений) в государственном и муниципальном жилищном фонде, по условиям которого им передана в собственность 1/2 доля занимаемой квартиры, т.е. каждому по 1/6 доле.

Договор зарегистрирован Десногорским БТИ Смоленской области за реестровым номером 4587 от ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда же - 24.06.1997г. - между Р-выми и муниципальным образованием «г.Десногорск» Смоленской области был подписан договор № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых помещений) в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Договор зарегистрирован Десногорским БТИ Смоленской области за реестровым номером 4587 от 11.07.2017г.

По условиям этого договора в долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 была передана 1/2 доля <адрес>, <адрес>, доля в праве у каждого собственника определена как 1/6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Р-выми был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/2 доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации указанного договора.

03.10.2017г. она получила уведомление №, из которого усматривается, что регистрация договора приостанавливается, а в дальнейшем им в регистрации договора будет отказано, поскольку в договор № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых помещений) в государственном и муниципальном жилищном фонде указано на право собственности на 1/6 долю у каждого из собственников на комнату, а в договоре купли- продажи указано на 1/2 долю этих же собственников, но в квартире.

Между тем, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они исходили из того, что ответчики имеют в собственности и передают ФИО3 в собственность 1/2 долю спорной квартиры, а не долю в комнате. Это обстоятельство подтверждается тем, что в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по договору купли-продажи Р-вы передали ФИО3, а она приняла именно 1/2 долю квартиры, ключи, расчетные книжки. То обстоятельство, что она приобрела именно 1/2 доли <адрес>, <адрес><адрес> подтверждается постановлением Главы Администрации г. Десногорска № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предметом договора купли-продажи является именно 1/2 доля квартиры.

Полагают, что в настоящее время ФИО4 является собственником 1/6 доли спорной квартиры, ФИО9 является собственником 1/6 доли спорной квартиры, а ФИО3 принадлежит 2/3 доли спорной квартиры.

Просят признать за ФИО3 ФИО23 право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежаще уведомлены, не явились.

В судебное заседание ответчик представитель Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, будучи надлежаще уведомлен, не явился, суду представил ходатайство, которое приобщено к материалам дела, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно копии договора № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ предприятие (учреждение) (Муниципальное предприятие ЖКУ в лице директора ФИО10) бесплатно передает в долевую собственность, а ФИО6 (1/6 доля), ФИО7 (1/6 доля), ФИО8 (1/6 доля) безвозмездно получают квартиру, находящуюся в <адрес>, <адрес> (большая комната), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. Инвентаризационно-оценочная стоимость квартиры (жилого дома) установлена 16685 рублей (л.д. 6 – 8).

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО3 купила ? долю квартиры, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, размером 53,2 кв.м. общеполезной площади, в том числе 31,4 кв. м. жилой площади, находящуюся в <адрес>, <адрес><адрес>. Указанная квартира продана за 8000000 рублей. Инвентаризационная стоимость квартиры согласно справке БТИ г. Десногорска от ДД.ММ.ГГГГ составляет 73791081 рубль. Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11, ФИО7 и ФИО8 передали, а ФИО3 приняла ? долю квартиры, ключи и расчетные книжки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Претензий к данной квартире у ФИО3 не имеется (л.д. 9 – 10).

Из копии договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен на предмет передачи собственником (ФИО3) жилого помещения (6 мкр-н, <адрес>) прав по управлению многоквартирным домом Управляющему (МУП «ККП» муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области) (л.д. 11 – 12).

Согласно копии постановления Главы Администрации города Десногорска от ДД.ММ.ГГГГ № «О купле-продажи ? доли квартиры» в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязали ФИО3, являющуюся собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключить договор с МУП комбинатом «Промстройкоммунсервис» (ФИО12) на обслуживание и ремонт квартиры; уплачивать в бюджет налог на имущество в соответствии с действующим законодательством. Городскому отделу внутренних дел (ФИО13) по предъявлении договора купли-продажи и настоящего Постановления обеспечить своевременную регистрацию нового владельца (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, составляет 1235190 рублей 68 копеек, кадастровый № (л.д. 15).

Согласно копии договора № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ предприятие (учреждение) (Муниципальное предприятие ЖКУ в лице директора ФИО10) бесплатно передает в долевую собственность, а ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля) безвозмездно получают квартиру, находящуюся в <адрес>, <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. Инвентаризационно-оценочная стоимость квартиры (жилого дома) установлена 16685 рублей (л.д. 16 – 17).

Из уведомления № о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на государственную регистрацию в качестве основания для регистрации права общей долевой собственности на указанную выше квартиру представлен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает право общей долевой собственности (по 1/6 доли каждый) на малую комнату в указанной квартире, а также представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО14, нотариусом Рославльского нотариального округа <адрес>, реестровый №, который подтверждает право общей долевой собственности (на 1/2 долю) ФИО3 ФИО26 на две комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, не представлен(ы) документ(ы), являющийся(еся) основанием(ями) для осуществления государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ФИО15 приобретено право собственности в порядке приватизации на малую комнату, площадью 13,4 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/6 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 приобретено право собственности в порядке приватизации на большую комнату, площадью 18,0 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/6 доли каждому.

Как следует из договоров от ДД.ММ.ГГГГ и расчетов, произведенных судом, в результате бесплатной передачи малой и большой комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в собственность ФИО3 и Б-вых приобретена ? доля вышеуказанной квартиры, соответственно в собственность Р-вых также приобретена ? доля вышеуказанной квартиры. Таким образом, каждому из собственников принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру. Достаточных и убедительных доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали ФИО3 ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Р-выми, не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

На основании вышеизложенного, исходя из того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, представлен акт передачи недвижимого имущества, ключей и расчетной книжки, согласно установленным по делу обстоятельствам договор исполнен в полном объеме, стороной ответчика не оспаривался, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом ФИО3 права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ФИО3 право собственности на 2/3 доли, за ФИО4 право собственности на 1/6 доли, за ФИО5 право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 к ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО33 право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ФИО35 право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В.Гришина