Решение № 2-1764/2020 2-1764/2020~М-651/2020 М-651/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1764/2020

Дело № №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

Установил:

Истец – Департамент городского имущества города Москвы предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от № июля № года № М-№ по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. и пени за период с № кв. № года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. за просрочку платежа. В обоснование иска указано о том, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ЗАО «Книготорговая компания «Южное» был заключен договор аренды земельного участка от № июля № года № М-№. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № №-ПП от № февраля № года к Департаменту земельных ресурсов города Москвы был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являвшийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы. В соответствии с п. № договора предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: №:№:№:№ с адресными ориентирами: <адрес>, общей площадью № га из состава земель населенных пунктов, предоставленный арендатору № в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под магазин. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение, расположенное на земельном участке, предоставленному по договору аренды земельного участка, перешло в собственность ФИО2. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с чем, порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на основании положений договора аренды с прежним собственником. Факт нахождения на арендуемом земельном участке помещений, принадлежащих ответчику в период образования требуемой задолженности, подтверждается. Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени за просрочку платежа, которые составляют № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ года, однако долг не оплачен и ответ не получен (л.д. №; №; №). Расчет представлен в материалы дела (л.д. №). Также представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и представлен расчет задолженности с учетом срока исковой давности (л.д. №; №; №; №; №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ» и ЗАО «Книготорговая компания «Южное» (л.д. №).

В судебное заседание истец - Департамент городского имущества города Москвы своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. №).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. №) – ФИО1 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление (л.д. №).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЗАО «ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ» и ЗАО «Книготорговая компания «Южное» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте были надлежащим образом извещены (л.д. №; №), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. №, №, № ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. №, №, №, №, №, № ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. № ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. № ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, что предусмотрено ст. № ГК РФ.

Как установлено ст. № ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. № ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. № Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте № статьи № ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. № ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу п. № ст. № ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из положений ст. № ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в числе иных, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как установлено ст. № ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом № настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах № - № настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель), ЗАО «ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ» (арендатор №), ЗАО «Книготорговая компания «Южное» (арендатор №) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого согласно п. № договора является земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) общей площадью № га, имеющий адресные ориентиры: <...> вл. №, стр. №, предоставляемый в пользование на условиях аренды: ЗАО «ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ» для эксплуатации части здания под административные цели, ЗАО «Книготорговая компания «Южное» для эксплуатации части здания под магазин. Согласно п. № данный договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктами № и № договора определено, что расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата начисляется арендатору № с ДД.ММ.ГГГГ года, арендатору № со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департамент земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее № числа первого месяца квартала. Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение. Как следует из п. № договора, арендаторы вправе с согласия арендодателя передавать третьим лицам право аренды земельного участка, полученного в установленном порядке. Согласно п.п. №, № договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с № числа первого месяца квартала по день уплаты включительно (л.д. №; №).

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в отношении указанного выше земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды на весь объект в пользу ЗАО «ТЕХНОПРОМИНДАСТРИАЛ» и ЗАО «Книготорговая компания «Южное» (л.д. №).

Из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №), усматривается, что на указанном выше земельном участке расположены нежилые помещения, которые находятся в собственности ФИО2.

Департамент городского имущества города Москвы зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности является деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил ответчику письменную претензию о задолженности по арендной плате, в которой предлагал погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д. №; №).

Ответчик представил в дело договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ФИО3 (продавец), в соответствии с которым приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью № кв.м., этаж №, помещение III, комнаты №, №, с № по № адрес (местоположение): <адрес> (л.д. №).

Также ответчик представил в дело сведения о том, что направлял истцу письменные ответы на претензию от ДД.ММ.ГГГГ года, и на претензию от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №; №).

Как следует из содержания указанных письменных ответов на претензии, при приобретении нежилого помещения прежний собственник не предоставил информацию о заключенном договоре аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок. На основании изложенного ответчик просил предоставить заверенную копию договора аренды, а также полный расчет начисленной арендной платы за земельный участок в соответствии с указанным договором аренды.

Сведения о направлении истцом ответчику копии искового заявления представлены в материалы дела (л.д. №). Ответчик также представил в дело сведения о направлении истцу письменных возражений на исковое заявление (л.д. №; №).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что договор аренды земельного участка сторонами не заключался.

На земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Вместе с тем, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что ранее ответчик обращался применительно к п. № ст. № ЗК РФ в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Также истец не представил и доказательств, подтверждающих, что в установленном законом порядке ответчику был направлен проект договора аренды земельного участка, который ответчик был обязан подписать, и представить его в уполномоченный орган.

Учитывая изложенное, оснований для применения к возникшим правоотношениям сторон положений п. № ст. № ГК РФ не имеется.

Кроме того, истец не предъявляет к ответчику требований о понуждении заключить договор аренды земельного участка, хотя наделен таким правом согласно п. № ст. № ЗК РФ.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик изложил заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу п. № ст. № ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей № ГК РФ.

Согласно п. № ст. № ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено ст. № ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля, а также пени за период с № кв. № года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рубля № копеек.

При этом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск направлен в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №), поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).

С учетом изложенного, истец пропустил срок исковой давности для требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период до ДД.ММ.ГГГГ года, а также для требований о взыскании пени за этот же период.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от № июля № года № М-№ по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. и пени за период с № кв. № года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. за просрочку платежа, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от № июля № года № М-№ по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. и пени за период с № кв. № по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. за просрочку платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № июля № г.

Судья Д.И. Лебедев