Решение № 2-3502/2024 2-3502/2024~М-3502/2024 М-3502/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-3502/2024

Дело № 2-3502/2024

УИД 73RS0004-01-2024-006372-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 22 октября 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5, публичному акционерному обществу «Т Плюс», товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности 9/24 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 1/12 доли, ФИО2 – 9/24 долей, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли вышеуказанной квартиры.

Поскольку до настоящего времени между ними соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, просила определить порядок оплаты расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, за ней и ответчиками в соответствии с принадлежащими долями; заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдавать отдельный платежный документ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены ПАО «Т Плюс» и ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект №2».

Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект №2» не возражал против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности по разделу лицевых счетов в части ОДН и содержанию общего имущества МКД.

Другие участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 9/24 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 1/12 доли, ФИО2 – 9/24 долей, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли вышеуказанной квартиры.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истцы, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета их долей в праве общей долевой собственности, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и содержание многоквартирного дома № 2 по пр-ту Ульяновскому осуществляет ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект №2».

Вместе с тем, коммунальные услуги собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома предоставляются ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В связи с чем, на ТСН «ТСЖ «Ульяновский проспект №2» подлежит производить начисление ответчикам платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. На ПАО «Т Плюс» – по выдаче отдельных платежных документов по оплате предоставляемых ими коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сособственником квартиры ФИО1 в размере 9/24 долей, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО2 – 9/24 долей, ФИО11 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» производить начисление платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4, ФИО5 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельного платежного документа.

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» производить начисление платы за коммунальные услуги по отоплению ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО4, ФИО5 соответственно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 29.10.2024.