Решение № 2-219/2025 2-219/2025(2-2513/2024;)~М-2170/2024 2-2513/2024 М-2170/2024 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-219/2025

2-219/2025

25RS0039-01-2024-003136-58

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мкояна ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об установлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение гострассы Хабаровск-Владивосток с а/д Надеждинск-Тавричанка. Участок находится примерно в 120 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей: эксплуатация объекта недвижимости - гаражного бокса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Границы земельного участка фактически установлены, существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности объектом искусственного происхождения в виде забора.

В 2006 году ООО «Козерог» провело кадастровые работы по установлению координат границ принадлежащего истцу земельного участка, по результатам которых был составлен межевой план, сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН).

Указанным земельным участком истец пользовался на основании договора аренды земельного участка №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией Надеждинского муниципального района, т.е. более 18 лет.

В границах вышеуказанного земельного участка истец на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского сельского поселения возвел капитальное строение – гаражный бокс, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 50,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, в 120 м. к северу от пересечения автомобильной дороги Хабаровск-Владивосток с автомобильной дорогой Надеждинск-Тавричанка, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка ФИО1 для общественно-деловых целей: эксплуатация объекта недвижимости – гаражного бокса» между истцом и администрацией Надеждинского муниципального района был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка.

В 2024 году был перекрыт существующий проезд, подъезд к его земельному участку, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения работ, кадастровый инженер установил, что на границы принадлежащего истцу земельного участка частично накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего наложение перекрывается существующий подъездной путь.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25706 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2735 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в аренде у ФИО4 на основании договора аренды земельного участка №-О от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста указанное наложение произошло по причине того, что при формировании земельного участка в 2006 году ООО «Козерог» допустил ошибку в местоположении принадлежащего истцу земельного участка, а именно в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка (границы земельного участка, стоящего на кадастровом учете смещены на северо-восток от существующего забора на 7,5 м.). В результате указанной ошибки площадь наложения на земельный участок истца составляет 598 кв.м. Подъездной путь к принадлежащему истцу земельному участку существует на местности с 2006 года, что подтверждается межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Козерог». Земельный участок с кадастровым номером № накладываются на два временных ( права в ЕГРН не зарегистрированы) земельных участка с кадастровыми номерами №. Границы принадлежащего истцу земельного участка по фактическому землепользованию имеют следующие координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

При установлении реестровой ошибки истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о внесении изменений в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая до настоящего времени оставлена без рассмотрения.

По изложенному, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единым государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

признать межевание (формирование) земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил дополнить ранее заявленные им требования, требованием об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации Надеждинского муниципального района на надлежащего ответчика ФИО2, изменен процессуальный статус администрации Надеждинского муниципального района с ответчика на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель по ордеру ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Надеждинского муниципального района не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Пиморскому краю не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом представленных возражений на иск.

При таком положении, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, а также путем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пересечение гострассы Хабаровск-Владивосток с а/д Надеждинск-Тавричанка. Участок находится примерно в 120 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей: эксплуатация объекта недвижимости - гаражного бокса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Границы земельного участка фактически установлены, существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности объектом искусственного происхождения в виде забора.

В 2006 году ООО «Козерог» провело кадастровые работы по установлению координат границ принадлежащего истцу земельного участка, по результатам которых был составлен межевой план, сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН (ГКН).

Указанным земельным участком истец пользовался на основании договора аренды земельного участка №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией Надеждинского муниципального района, т.е. более 18 лет.

В границах вышеуказанного земельного участка истец на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского сельского поселения возвел капитальное строение – гаражный бокс, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 50,9 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, в 120 м. к северу от пересечения автомобильной дороги Хабаровск-Владивосток с автомобильной дорогой Надеждинск-Тавричанка, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка ФИО1 для общественно-деловых целей: эксплуатация объекта недвижимости – гаражного бокса» между истцом и администрацией Надеждинского муниципального района был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка.

В связи с тем, что в 2024 году был перекрыт существующий проезд, подъезд к земельному участку истца, с целью определения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 Все границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на северо-восток относительно фактических границ на 7,53 м. и накладываются на земельный участок с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 598 кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы без учета фактических границ и подъездных путей к смежному земельному участку, накладываются на фактически использованную территорию и перекрывают доступ к земельному участку с кадастровым номером № путь к земельному участку отражен в межевом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Козерог». На земельный участок с кадастровым номером № накладываются на два временных (права в ЕГРН не зарегистрированы) земельных участка с кадастровыми номерами №. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущена лицами, выполняющими кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № Для устранения данной ошибки необходимо аннулировать часть координат характерных точек границ из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Координаты фактических (правильных границ) земельного участка истца с кадастровым номером №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В соответствии с положениями ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы участка должным быть описаны и удостоверены в установленном земельном законодательстве порядке, в том числе посредством проведенных кадастровых работ. Согласно п.2 ч.1 ст.22 вышеуказанного закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, и межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка определены на местности и закреплены с помощью объекта искусственного происхождения забора и существуют на местности более 15 лет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мкояна ФИО12 к ФИО2 ФИО13 об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2308,00 кв.м. для общественно-деловых целей: эксплуатация объекта недвижимости – гаражного бокса, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пересечение гострассы Хабаровск-Владивосток с а/д Надеждинск-Тавричанка, участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2308,00 кв.м. для общественно-деловых целей: эксплуатация объекта недвижимости – гаражного бокса, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: пересечение гострассы Хабаровск-Владивосток с а/д Надеждинск-Тавричанка, участок находится примерно в 120 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Внести в Единый государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать межевание (формирование) земельного участка с кадастровым номером № недействительным в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова