Решение № 2-110/2021 2-777/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

Дело № 2-110/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г.о. Подольск

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Барановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к <адрес> Подольск о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, действительным, признании права собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 (дедом истца) был заключен договор купли-продажи данной квартиры, удостоверенный нотариусом, однако договор и переход права собственности на квартиру к ней в установленном порядке зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось, на спорную квартиру никто не претендовал, при этом она постоянно проживает в квартире, где зарегистрирована с 1998 г., владеет ею как собственник, полностью несет бремя содержания имущества, однако возможность зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации у нее отсутствует в связи со смертью предыдущего собственника и продавца квартиры ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и покупателем Кучеровой (впоследствии фамилия изменена на ФИО6) Н. А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 13-14), согласно которому стоимость квартиры составляет 160658,30 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Как следует из передаточного акта, ФИО2 передал, а истец приняла квартиру и получила ключи от нее.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО2 (л.д. 15), являющегося дедом истца ФИО1 (л.д. 7-11).

Согласно ответу нотариуса ФИО4 на запрос суда наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось; одновременно нотариусом подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО7 (л.д. 56).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником спорной квартиры с кадастровым номером № до настоящего времени значится ФИО2 (л.д. 40-44).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы истец ФИО1 – с 1998 г., а также ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 20).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом ФИО2 передал, а истец приняла указанную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели, волеизъявление сторон надлежаще подтверждено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец проживает и зарегистрирована в спорной квартире, владеет и пользуется ею, с момента заключения договора купли-продажи каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц не имелось, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности ФИО1 на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 47,7 кв.м, площадью всех частей здания 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий