Решение № 2-402/2021 2-402/2021~М-248/2021 М-248/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-402/2021

УИД 66RS0046-01-2021-000338-24

Дело № 2–402/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаева Д.А., при секретаре судебного заседания Батеневой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Спорным имуществом является 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. и 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что является собственником 14/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32,3 кв.м. и 12/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Спорное имущество в порядке наследования могла получить ФИО3, однако в права наследства она вступать не захотела, а позже скончалась. При жизни претензий на спорное имущество ФИО3 не предъявляла. Наследником умершей ФИО3 является ответчик, который так же своих прав на спорное имущество не предъявлял.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что с мая 2002 года истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имела.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени месте судебного разбирательства, в суд не явился, посредством телефонограммы заявил суду о признании заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из технического паспорта усматривается, что по адресу: <...> расположен одноэтажный жилой бревенчатый дом (л.д. 45-50).

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 14.04.2003, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из 14/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 12/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 13-14, 15, 16, 58-60).

Согласно выписке из похозяйственных книг о домовладении, представленной Горноуральской территориальной администрации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.04.2003 (л.д. 40).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № 41 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 41).

Из нотариально удостоверенного уведомления совладельцу о предстоящей продаже от 25.02.2003 усматривается, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 уведомили ФИО3 о предстоящей продаже 14/16 доле в праве общей собственности, предложив воспользоваться правом преимущественного приобретения указанной доли (л.д. 18).

Согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, в архиве Управления в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО3 не найдены записи актов о смерти (л.д. 51).

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области ФИО3 на территории Свердловской области по учетам не значится (л.д. 53).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что она после заключения с ФИО5, ФИО6, ФИО7 договора купли-продажи с 14.04.2003 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию подтверждаются выписками из похозяйственных книг Горноуральской территориальной администрации, налоговыми уведомлениями и сведениями об оплате налогов (л.д. 40, 41), справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2013 по 30.06.2021 (л.д. 67-70), сведениями об оплате услуг АО «ГАЗЭКС» (л.д. 71-74), налоговыми уведомлениями и сведениями об оплате налогов (л.д. 75-98), показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, согласно которым ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными в <...>, иные лица своих прав на указанное имущество не предъявляли, признательной позицией ответчика ФИО2

Принимая во внимание, истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, осуществляя владение открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, <...>, права собственности на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 4/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2021 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Д.А. Исаев