Решение № 2-255/2025 2-255/2025(2-3011/2024;)~М-2815/2024 2-3011/2024 М-2815/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-255/2025

К делу №

УИД №RS000№-02

Мотивированное
решение

изготовлено 24.01.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков, в обоснование требований указал, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 350+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2024 году при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации прав истца как землепользователя в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе работ был проведен земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением (забором) и существуют длительное время на местности, произошло их смещение и частичное наложение на фактические границы.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200033:91 и № от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ со смещением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полном мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлены заборы).

Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером 01:05:0200033:92, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:92, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> по указанным кадастровым инженером координатам; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> по указанным кадастровым инженером координатам; указать в решении суда, что судебный акт является основанием для Росреестра по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по внесению уточненных сведений в государственный реестр недвижимости о координатах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, через канцелярию суда представил заявление о признании иска, в котором указано о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не прибыла, о времени и месте его проведения уведомлялась посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

В соответствии со cтатьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 350+/-9 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку, индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 350+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку, индивидуальную, с кадастровым номером 01:05:0200033:91, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200033:92 кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации прав истца как землепользователя в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200033:91 и 01:05:0200033:92 не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением (забором) и существуют длительное время на местности, произошло их смещение и частичное наложение на фактические границы.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200033:91 и 01:05:0200033:92 от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ со смещением границ.

Кадастровым инженером были установлены фактические координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>:

Площадь 366 кв.м., периметр: 82,88 м.

1: У= 1376188.66 Х= 474140.04

2: У= 1376200.19 Х= 474146.07

4: У= 1376190.02 Х= 474171.19

5: У= 1376189.84 Х= 474171.67

6: У= 1376177.80 Х= 474166.34

Кадастровым инженером были установлены фактические координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 0:05:0200033:91:

Площадь 360 кв.м., периметр: 82,60 м.

1: У= 1376177.29 Х= 474134.24

2: У= 1376188.65 Х= 474140.02

3: У= 1376177.80 Х= 474166.34

4: У= 1376166.55 Х= 474161.19

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полном мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельных участков на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное расположение по факту (установлены заборы).

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Таким образом, учитывая признание представителем ответчика требований иска в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленного кадастровым инженером каталогам координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки описания местоположения границ земельных участков- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пгт. <адрес><адрес> по следующим координатам:

Площадь 366 кв.м., периметр: 82,88 м.

1: У= 1376188.66 Х= 474140.04

2: У= 1376200.19 Х= 474146.07

4: У= 1376190.02 Х= 474171.19

5: У= 1376189.84 Х= 474171.67

6: У= 1376177.80 Х= 474166.34

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и его площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, путем осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес> по следующим координатам:

Площадь 360 кв.м., периметр: 82,60 м.

1: У= 1376177.29 Х= 474134.24

2: У= 1376188.65 Х= 474140.02

3: У= 1376177.80 Х= 474166.34

4: У= 1376166.55 Х= 474161.19

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО10