Решение № 2-2441/2018 2-2441/2018~М-2452/2018 М-2452/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2441/2018

Дело № 2-2441/2018 24RS0040-01-2018-002713-39

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 18 октября 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Цыганковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры. Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.09.2017 ФИО2 продал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимость которой была сторонами определена в размере 950 000 рублей. Ответчик обязался указанную денежную сумму выплатить истцу: 50 000 рублей до подписания договора, 900 000 рублей – не позднее 21.03.2018 после перехода права собственности. До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не переданы, платежей по договору ответчик никаких не производил. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от 21.09.2017. 04.08.2018 истцом ответчику было направлено заявление о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21.09.2017, заключенный между сторонами; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на данную квартиру; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и регистрации права собственности истца на нее; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 299 рублей 88 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, спорная квартира обременена ипотекой в силу закона на срок с 25.09.2017 по 21.03.2018 в пользу ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 57-61), договором купли-продажи от 21.09.2017 (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.09.2017 ФИО2 продал ФИО3 спорную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимость которой была сторонами определена в размере 950 000 рублей (п. 1-3 Договора).

Ответчик ФИО3 обязалась указанную денежную сумму выплатить истцу ФИО2: 50 000 рублей до подписания договора, 900 000 рублей – не позднее 21.03.2018 после перехода права собственности (п. 4 Договора).

Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику произведена 27.09.2017. Тогда же была произведена государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона в пользу истца.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что до настоящего времени денежные средства в сумме 950 000 рублей ответчиком истцу не переданы, платежей по договору ответчик никаких не производил.

Указанное подтверждается также показаниями свидетеля К., показавшей в ходе судебного заседания 02.10.2018, что ФИО3 не произвела оплату по договору.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от 21.09.2017, поскольку до настоящего времени не произведена оплата по договору.

При этом суд учитывает, что в силу п. 6 договора стороны пришли к соглашению, что условия договора, обусловленные в п. 4 Договора (обязательство ФИО3 уплаты ФИО2 цены договора в размере 950 000 рублей в полном размере до 21.03.2018), являются существенными и стороны вправе расторгнуть договор при полном либо частичном невыполнении ФИО3 обязательства, закрепленного п. 4 Договора.

04.08.2018 истцом ответчику было направлено заявление о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 21.09.2017 в срок до 17.08.2018 в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика. Почтовое отправление с указанным заявлением направлено заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 21-28).

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости последний в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем ФИО3, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец ФИО2 не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО2 в связи с обращением в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д. 2), почтовые расходы в размере 299 рублей 88 копеек (л.д. 22-28), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (л.д. 29-31).

Судебные расходы по оплате услуг представителя выразились в составлении искового заявления и участии представителя в судебном заседании. Учитывая уровень сложности спорного правоотношения и объект судебной защиты, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, проведение двух судебных заседаний по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 299 рублей 88 копеек явились для истца необходимыми в целях предъявления иска, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В части расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей истцом подано ходатайство о возврате как излишне уплаченной, данной ходатайство подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании расходов на нотариальную доверенность в размере 1 500 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела следует, что доверенность истцом выдана не для участия представителей в данном деле, доверенность носит общий характер и выдана на три года, что следует из ее текста (л.д. 7), в связи с чем расходы на ее оформление в размере 1 500 рублей не признаются судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в рамках рассматриваемого дела.

Также суд учитывает, что истцом заявлено об отказе от данного требования в связи с тем, что доверенность ему нужна для другой цели.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.09.2017 между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью ...2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 299 рублей 88 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную по чеку-ордеру от 28.06.2018 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 23.10.2018