Решение № 2-663/2018 2-663/2018~М-65/2018 М-65/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-663/2018

К делу № 2-663/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истцов ФИО3

ответчицы ФИО4

представителя ответчика ФИО5

представителя третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, указав, что являются долевыми собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №.

В целях исправления местоположения границы земельного участка с КН №, ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которым были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №.

При проведении работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным.

Представитель истцов в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с КН № и КН №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в раздел ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №, на основании межевого плана от 27.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, номер квалификационного аттестата 23-10-169, в соответствии с действующим законодательством по заявлению ФИО7.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО7. Площадь - 1256 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Указать, что данное решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

А также, отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчицы расходов, понесенных за оплату судебной экспертизы.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании предоставила суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – представитель филиала ФГБУ «Росреестра» по КК в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дне и времени судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

истцы - ФИО8, ФИО7, ФИО1, ФИО1 являются долевыми собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> кадастровый номер: №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В целях исправления местоположения границы земельного участка с КН №, ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которым были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №.

При проведении работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №. Величина наложения равна 2,86 метров, площадь наложения 49 кв.м по границе с земельным участком с кадастровым номером №. То есть общая фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № не совпадает с границей согласно данным ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю.

Судом установлено, что возможной причиной выявленной кадастровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22 - требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в виду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству представителя истцов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № 03-239, по результатам натурных измерений составлена схема границ исследуемых земельных участков, наглядно показывающая существующее положение границ (рис. 2.8). Согласно схеме выявлено несоответствие фактических границ между участками истцов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и ответчика с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, имеющимся правоустанавливающим документам.

Таким образом, согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, должна составлять 587±17 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Новотитаровская, <адрес>, должна составлять 1256 ±12 кв.м.

На основании экспертного осмотра установлено, что фактическая площадь исследуемых объектов: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> на момент осмотра составляет 606,2 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, на момент осмотра составляет 1241,5 кв.м.

Относительно предельно допустимой погрешности площади земельного участка, которая рассчитана и указана в выписке ЕГРН, площади исследуемых участков согласно фактической съемке совпадают с площадями из правоустанавливающих документов, но при этом по границам наблюдается смещение участков в сторону земельных участков с кадастровыми номерами №.

В процессе исследования была определена конфигурация огороженной территории, координаты характерных точек и вычислена площадь исследуемых земельных участков, расположенных по адресам: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и <адрес>.

В отношении исследуемых участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу; Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, допущена реестровая ошибка.

На основании вышеуказанного экспертного заключения, суд приходит к выводу об установлении в границах земельных участков реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО4 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с КН №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в раздел ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, кадастровый №, на основании межевого плана от 27.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, номер квалификационного аттестата 23-10-169, в соответствии с действующим законодательством по заявлению ФИО7.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о границах и координатах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край. Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО7. Площадь - 1256 кв.м., указанного земельного участка считать декларированной.

Данное решение является основанием для аннулирования сведений о границах земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> и исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья