Решение № 2-187/2024 2-187/2024(2-2028/2023;)~М-1990/2023 2-2028/2023 М-1990/2023 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-187/2024

Дело № 2-187/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Учалы, РБ 22 апреля 2024 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

с участием истца ФИО3 ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке. В период брака с супругом на его имя был зарегистрирован жилой дом площадью 64 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обще площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на жилой дом серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На основании технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Учалинским городским филиалом ГУП ЦУИОН РБ общая площадь земельного участка составляет 1057 кв.м. На основании брачного договора жилой дом и земельный участок перешли в индивидуальную собственность истицы, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий ей земельный участок соприкасается со смежными земельными участками, принадлежащими Ф.И.О.8, Ф.И.О.1 С Ф.И.О.1 у истицы возник спор по местоположению земельных участков, истица была вынуждена обратиться в отдел полиции с заявлением. Ей было отказано в возбуждении уголовного дела в последующем истица обратилась в МКУ Архитектура МР <адрес> РБ, поскольку границы не были определены и отсутствовали координаты. Кадастровым инженером Ф.И.О.5 был составлен межевой план, проведены кадастровые работы земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка с оценкой расхождения (285 кв.м), что не превышает допустимые 5000 кв.м., которую не удалось устранить согласовав собственником смежного участка. Ф.И.О.1 отказался подписывать акт согласования по местоположению границ. Истице было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д.Мансурово, <адрес>; устранить реестровую ошибку, признав согласованной координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, и с кадастровым номером: 02:48:050401:857, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Мансуровский, д.Мансурово, <адрес>, путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>: сведения об образуемых земельных участках и их частях. 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. Обозначение земельного участка 02:48:050401:258.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M

Описание

закрепления

точки

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Сведения о частях границ образуемых земельных участков.

Обозначение земельного участка <***>

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),m

Описание прохождения части границ

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Общие сведения об образуемых земельных участках.

Обозначение земельного участка 02:48:050401:258.

.V а п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1
2

3
1

Адрес земельного участка

2
Местоположение земельного участка в структурированном виде в

Сведения об образуемых земельных участках и их частях

соответствии с федеральной информационной адресной системой (при отсутствии адреса земельного участка)

3
Категория земель

4
Вид разрешенного использования

862

5
-

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р± АР), м2

1147± 12

6
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО5) и (Рмакс) м2

285

7
Кадастровые или иные номера объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

-
8

Условный номер земельного участка

Учетный номе проекта межевания территории

Реестровый номер границ

9
Иные сведения

-
Истец Ф.И.О.3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить исходя из заключения эксперта.

Ответчик Ф.И.О.1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований исходя из заключения эксперта.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Ф.И.О.8, Кадастровый инженер МКУ "Архитектура" МР <адрес> РБ Ф.И.О.5, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, в судебное заседание не явились, заявлений, от представителя МКУ "Архитектура" МР <адрес> РБ Ф.И.О.5 потупило ходатайство о проведении заседания без ее участия.

Эксперт ООО КЦ «Меридиан» Ф.И.О.9, в судебном заседании пояснил, что действительно имеются наложения участков на смежных соединениях. При проведении экспертизы им обнаружено, что имеется реестровая ошибка в части площади земельных участков и их конфигураций. У истицы площадь участка 1083 кв.м., у Ф.И.О.1 площадь земельного участка 745 кв.м.

Выслушав лиц, экспрета Ф.И.О.9 участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Ф.И.О.3 состоит в браке с Ф.И.О.4 В период брака с супругом на его имя был зарегистрирован жилой дом площадью 64 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обще площадью 862 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права на жилой дом серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении брачного договора жилой дом и земельный участок перешли в индивидуальную собственность Ф.И.О.3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру МКУ Архитектура МР <адрес> РБ Ф.И.О.5 для составления межевого плана и проведения кадастровых работ земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что имеется спорная часть участка границ площадью 116 кв.м., истцу рекомендовано уточнить границы, поскольку имеется реестровая ошибка с оценкой расхождения (285 кв.м), что не превышает допустимые 5000 кв.м..

Определением Учалинского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по усмотрению суда назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО КЦ «Меридиан» Ф.И.О.9 Согласно заключению эксперта N05/2024 от 06.03.2024г., выполненного ООО КЦ «Меридиан» Ф.И.О.9, следует, что:

- в процессе исследования на местности выявился земельный спор у истца Ф.И.О.6 и собственника земельного участка с КН 02:48:050401:85? Ф.И.О.1 части земельного участка с координатами н1, н12, н13, н14. Истец утверждает, что граница его участка должна проходить до точек н13 - н14, Ф.И.О.1 - до точек н1 - н12.

Координаты поворотных точек участка с КН 02:48:050401:258 по фактическим границам

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

- фактическая площадь земельного участка составила 1143 кв.м. В процессе исследования на местности выявился земельный спор у истца Ф.И.О.3 и собственника земельного участка с КН 02:48:050401:857 Ф.И.О.1 в части земельного участка с координатами н1, н12, н13, н14. Истец утверждает, что граница его участка должна проходить до точек н13 - н14, Ф.И.О.1 - до точек н1-12.

- в процессе исследования на местности выявился земельный спор у истца Ф.И.О.3 и собственника земельного участка с КН 02:48:050401:857 Ф.И.О.1, в части земельного участка с координатами н1, н12, н13, н14, см. Схему 2. Истец утверждает, что граница его участка должна проходить до точек н13 - н14, Ф.И.О.1 (собственник земельного участка с КН 02:48:050401:857) - до точек н1 - н12. На схеме обозначены существующие заборы, соответственно спор возник не из-за существующего ограждения, а по меже, т.е. спорные границы никак не закреплены по имеющимся на местности, объектам естественного и искусственного происхождения.

- фактически граница земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258 не соответствует сведениям ЕГРН. Таким образом, при наложении фактических границ земельного участка и границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, не совпадают с границами согласно сведениям ЕГРН, а именно - не совпадает конфигурация и площадь земельного участка, а также имеется наложение границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами 02:48:050401:353 и 02:48:050401:857. Не соответствие связано с наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН и способом устранения будет, является уточнение земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>.

- имеется наложение (накладка) фактических границ земельного участка истца на смежные (соседние) земельные участки.

Эксперт в исследовании пришел к выводу, что имеется наличие реестровой ошибки в части площади исследуемых земельных участков и их конфигурации.

Учитывая следующее:

Спорная часть земельного участка, площадью 116 кв.м., указанная в материалах дела (л.д.42), а также выявленная при обследовании земельных участков экспертом, не принадлежала истцу.

Отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:857, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, СП Мансуровский сельсовет, д. Мансурово, <адрес>А.

Наложение земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258 на земельный участок с кадастровым номером 02:48:050401:353.

Учитывая вышесказанное, а также что земельный участок с кадастровым номером 02:48:050401:355 по неизвестным причинам был снят с кадастрового эксперт считает, что спорную часть земельного участка нужно разделить пополам и корректным исправить реестровую ошибку земельного участков путем уточнения следующим образом:

Для устранения реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером 02:48:050401:258 необходимо следующее:

<адрес> равной 1083 кв.м, и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Для земельного участка с кадастровом номером 02:48:050401:857 признать площадь равной 745 кв.м, и границы земельного участка уточненными и согласованными согласно координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:353, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, Мансуровский сельсовет, д. Мансурово, <адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Так как при исследовании также обнаружилось наложение земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:857 со смежным земельным участком 02:48:050401:236, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, СП Мансуровский сельсовет, д. Мансурово, <адрес>, признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:236 согласованными и уточнёнными по следующим координатам:

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Данное заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве допустимого и относимого доказательства (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Эксперт обладает специальными познаниями в исследуемой области, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Результаты эксперта сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

По общему правилу исходя из положений частей 2,3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным:

-при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

-если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Суд полагает, что основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Кадастровая ошибка должна быть исправлена, но право собственности при этом надлежит сохранить.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Ф.И.О.1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д.Мансурово, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку, признав согласованной координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>, и с кадастровым номером: 02:48:050401:857, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Мансуровский, д.Мансурово, <адрес>, путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 02:48:050401:258, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мансурово, <адрес>: сведения об образуемых земельных участках и их частях. 1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. Обозначение земельного участка 02:48:050401:258.

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:48:050401:258., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 92 – 93 КАС РФ, изготовлено 27.04.2024 года.