Решение № 2-213/2021 2-213/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-213/2021

РЕШЕНИЕ дело №2-213/20210

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО СП «Колесовское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1992 году она вместе с семьей заехала жить в указанный дом, купив его у мужчины проживающего в доме. Снесли старый дом, на его месте построили с мужем новый, по настоящее время живет в доме, супруг умер, она оплачивает электроэнергию, налоги, ухаживает за домом и земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, пояснив, что в 1992 года вернулись семьей, двумя дочерьми из <данные изъяты>, стали проживать у мамы. По соседству проживал одинокий мужчина, который продал им дом № № по ул. <адрес> На месте строго дома они построили новый, муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году, она по настоящее время проживает в доме, оплачивает электроэнергию, налоги.

Представитель ответчика администрации МО СП «Колесовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом по адресу: <адрес> в 1995 г. был построен ФИО1 и ее умершим мужем.

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. построен в 1995 году, собственником значится ФИО1 Из домовой книги следует, что в спорном доме зарегистрированы по месту жительства по настоящее время ФИО1 и ее дочь Л. ДД.ММ.ГГГГ.р., в период с 1997 года по 2014г.г. были зарегистрированы Л. (умер в ДД.ММ.ГГГГ году) и дочь Л.,. ДД.ММ.ГГГГ.р.

По сведениями Администрации МО «Кабанский район по ЖКХ и строительству от 25.02.2021г. № следует, что дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует. Это же следует, из справки Администрации МО СП «Колесовкое», а также из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 18.02.2021г. №04-05-20-и868/21 следует, что указанный дом в реестре республиканского имущества не значится.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 16.02.2021г. № 967 по данным архива учреждения, на жилой дом <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют, вместе с тем по данным до 01.01.2013г. в архиве имеется технический паспорт на жилой дом, инвентарный номер №, изготовленный по состоянию на 28.02.2012г., в котором указан собственник объекта – ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2021. сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Ж. и А. пояснили, что ФИО1 с 1992 года проживает в спорном доме, несет бремя содержания дома, возделывает приусадебный участок, оплачивает налоги.

Таким образом, судом установлено, что построив жилой дом при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Колесовское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорный жилой дом за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО СП «Колесовское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко