Решение № 2-564/2019 2-564/2019(2-6863/2018;)~М-6364/2018 2-6863/2018 М-6364/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-564/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2019г.

Дело № 2-564/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес> секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. В обоснование требований указывает на то, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «КапиталЪ- инвестиции в строительство» передал все права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Участник долевого строительства должен получить объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде <адрес> секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил, стоимость квартиры полностью оплачена, дом практически построен, в эксплуатацию не введен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района ООО ЖК «Весенний» выдано разрешение на строительство 3 корпуса жилого комплекса «Весенний», в котором находится квартира истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований №, по условиям которого истец приняла (приобрела) и обязалась оплатить часть имущественных прав требований, принадлежащих Цеденту на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 договора передаваемые имущественные права представляют собой права требования к застройщику построить (создать) на земельных участках многоэтажный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения корпус №, секция 1,3,4,5,6-20 этажные, секция 2-23 этажная, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. Объектом является <адрес> секция-<данные изъяты> этаж-<данные изъяты>, количество комнат-<данные изъяты>, общая площадь квартиры без учета площади лоджии/балкона-<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджии/балконов - <данные изъяты>, жилая площадь квартиры-<данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-20).

В соответствии с п. 1.3 договора цена по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №, справкой (л.д. 24, 25).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Дом фактически построен, но в эксплуатацию не принят.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38).

Из технического заключения ООО «Независимая Строительная Экспертиза» следует, что осмотр квартиры производился в доме со строительным адресом: <адрес>, <адрес><адрес>.

Степень готовности многоквартирного жилого дома в целом составляет 70%, степень готовности блока, в котором расположена квартира, составляет 70%, степень готовности 8 этажа, на котором расположена квартира, составляет 70%, квартира со строительным номером № в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей, относительно других помещений в доме. <адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - <данные изъяты> кв.м. (л.д.28-32).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. При этом исходит из того, что дом фактически построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, обязательства по оплате исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> секции 4 на 8 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с обременением права в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова