Решение № 2-4611/2019 2-4611/2019~М-3305/2019 М-3305/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-4611/2019

Дело 2-4611\2019 ( УИД №)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Г. Южно- Сахалинск 16 сентября 2019года.

Южно- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

При секретаре судебного заседания Акиньшиной Е.М.,

с участием истца ФИО1,

переводчика с кыргызского на русский язык ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 18.07.2018 г. купила земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>.

На момент заключения договора в вышеуказанном доме были зарегистрированы ФИО4 <данные изъяты>.

Истец указывает, что вышеуказанные граждане и их дети фактически в жилом доме не проживают, выехали на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации. Вместе с тем остаются зарегистрированными по месту жительства по вышеуказанному адресу. Наличие зарегистрированных в ее доме посторонних для ФИО1 граждан, нарушает права истца и ограничивает ее права как собственника данного жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, приведенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации. Судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из показаний истца и материалов дела установлено, что 18.07.2018 г. ФИО3 купила у ФИО4, в лице его представителя по доверенности <данные изъяты>, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу г. Южно-Сахалинск <адрес>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации 07.09.2018 г.

На момент заключения договора купли- продажи, согласно п. 11 договора, в доме были зарегистрированы <данные изъяты>.

Регистрация по месту жительства ответчиков в жилом доме <адрес> г. Южно-Сахалинска подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>» от 13.07.2018 г., адресными справками и копией домовой книги.

Как пояснила истец, <данные изъяты> являются членами семьи прежнего собственника жилого дома ФИО4 После заключения сделки данные граждане выехали из жилого дома и не проживают в нем. Но при этом продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в данном жилом доме.

Данные доводы истца ни кем не оспорены и доказательств иного суду не представлено.

Наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права проживания в жилом доме по адресу ул. <адрес>, г. Южно-Сахалинск, не установлено.

Принимая во внимание, что ответчики фактически не проживают по месту регистрации, наличие регистрации данных граждан в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает прав ФИО3 как собственника данного жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, <данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещение по адресу: г. Южно-Сахалинск, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова