Решение № 2-4411/2019 2-4411/2019~М-4899/2019 М-4899/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-4411/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Сочи 11 сентября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района города Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии регистрационного учета, в котором просил суд выселить и снять с регистрационного учета ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что между ним и ответчиком был заключен в письменной форме договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он предоставил ответчику для проживания жилое помещение по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Права и обязанности сторон возникли с момента заключения договора найма.

По условиям пункта 2 договора найма, установлен вид регистрации - постоянная, срок найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение пункта 5 договора найма по истечению срока найма, указанного в пункте 2, ответчик обязан выселиться и подать заявление о снятии с регистрационного учета в трехдневный срок.

После ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком право пользования указанной квартирой не сохранилось, а неисполнение обязанности по выселению и снятию с регистрационного учета в оговоренный срок существенно нарушают права истца на пользование жилым помещением.

С целью досудебного урегулирования ситуации в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, но ответчик в устной форме отказался выполнять письменные требования и продолжает проживать по настоящее время в жилом помещении.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Истец представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду не поступило.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Барахович С.В. полагает, что исковые требования в части выселения ответчика подлежат удовлетворению, так как срок договора найма истек, ответчик свои обязательства выселиться и подать заявление о снятии с регистрационного учета, предусмотренные договором, не исполнил. Следовательно, требования истца в части выселения являются законными и обоснованными.

Выслушав мнение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> Центрального района г. Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Основанием для регистрации ответчика по указанному адресу является договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно п. 1 договора найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю в наем жилое помещение с регистрацией по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район <адрес>.

Согласно п. 2 договора вид регистрации - постоянная, срок найма до 28.07.2019г.

Таким образом, срок найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, по окончанию срока действия договора найма жилого помещения, ответчик с регистрационного учета добровольно не снялся, из занимаемого жилого помещения не выехал.

Вместе с тем, как следует из п. 5 договора найма жилого помещения, по истечении срока найма, указанного в п. 2, наниматель обязан в трехдневный срок выселиться и подать заявление о снятии с регистрационного учета.

Указанное условие договора найма ответчиком ФИО2 не выполнено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывает истец, с целью досудебного урегулирования спора он направил в адрес ответчика требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не выполнено.

Следовательно, исковые требования в части выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в части исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права.

Поскольку исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов