Решение № 2-896/2025 2-896/2025~М-828/2025 М-828/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-896/2025

№ 2-896/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

С участием истца - ФИО1.

Представителя ответчика - ФИО2 - ФИО4

Представителя третьего лица - Управление Росреестра по КК - ФИО5

Секретаря: Ваниной Т.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.метров и земельный участок с кадастровым номером № площадью 862 кв.метров, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО9 приобрел указанные объекты по цене 3.000.000 рублей, в том числе 2 928 321 рублей стоимость жилого дома и 71 679- стоимость земельного участка. Сумма в размере 71 679 рублей за земельный участок оплачена ответчиком за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 2 928 321 рублей мне не выплачена, покупателем не исполнены обязательства по оплате имущества. В связи с принятием уполномоченным органом решения об отказе покупателю в предоставлении государственного жилищного сертификата и перечислении социальной выплаты, ФИО1 лишилась денежных средств, на получение которых рассчитывала при продаже имущества, собственником которого в настоящее время является ФИО2

Указанные обстоятельства являются существенными и неустранимыми, так как у покупателя отсутствуют личные средства для исполнения обязательств по оплате стоимости имущества, в связи с чем, ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:33:1201001:88 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 23:33:1201001:88 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановить записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 23:33:1201001:88 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала.

Пояснила, что решением ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от ДД.ММ.ГГГГ было отменено ранее принятое решение о предоставления ФИО2 государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие, отказано ответчику в перечислении социальной выплаты. Сумму в размере 2 928 321 рублей он выплатить не может, покупателем не исполнены обязательства по оплате имущества, в связи с чем просила аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, так как сделка не состоялась.

Представителя третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> ФИО7 пояснила, что документы об отмене жилищного сертификата сторонами на государственную регистрацию не подавались и просила суд принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым помером № площадью 862 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО9 приобретает принадлежащие ФИО1 объекты по цене 3.000.000 рублей, в том числе 2 928 321 рублей стоимость жилого дома и 71 679- стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи, 2 928 321 рубль за жилой дом уплачиваются за счет бюджетных средств, согласно Постановлению Главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства" и жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО2 на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Сумма в размере 71 679 рублей за земельный участок оплачена ответчиком за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.

Согласно сведениям ЕГРН, на основания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:33:1201001:88 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> одновременной регистрацией ограничения права и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в мою пользу до полного расчета покупателем за указанное имущество.

Установлено, что ФИО2 не произвел в полном объеме оплату за имущество в порядке, установленном условиями договора купли-продажи, так как на основании решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от ДД.ММ.ГГГГ отменено ранее принятое решение о предоставления ФИО2 государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие, отказано ФИО2 в перечислении социальной выплаты. Решение ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обжаловал в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда № года города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Сумма в размере 2 928 321 рублей ФИО2 не выдана, в связи с чем покупателем не исполнены обязательства по оплате имущества, деньги ФИО1 не перечислены.

При этом управлением Росреестра принято решение о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что запись об ипотеке в силу закона погашена, соответственно, обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнены, а вместе с ними, сам договор купли-продажи является исполненным.

Согласно выводам регистрирующего органа, на основании п.2.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ невозможно изменить обязательство по соглашению сторон, если оно ранее прекращено исполнением. В связи с тем, что по договору обязательства выполнены в полном объеме, договор купли-продажи на основании представленного соглашения не может быть расторгнут. Заявление о погашение записи обременения в виде ипотеки в силу закона, представленное с целью регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, послужило основанием для Управления Росреестра считать данное заявление доказательством надлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате цены договора.

Фактически, в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя за объекты недвижимости, денежные средства за которые в рамках жилищного сертификата должны быть перечислены на счет продавца по реквизитам, указанным в договоре. Деньги не перечислены, так как покупателю отказано в предоставлении социальной выплаты.

Согласно положениям пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу указанной статьи предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания и порядок расторжения договора установлены главой 29 ГК РФ. Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложения или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Согласно письму о предоставлении информации поступившего из Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края Государственное казенное учреждение Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от 30.072025 года №, подтверждается факт об отмене принято решения от 14.04.32023 года о предоставлении государственного жилищного сертификата №, судом установлен факт, что в связи с принятием уполномоченным органом решения об отказе покупателю в предоставлении государственного жилищного сертификата и перечислении социальной выплаты, ФИО1 не получила денежных средств, в соответствии ч. 3 ст.453 ГК РФ установлено: в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращёнными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора, на основании указанных обстоятельств суд считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________