Решение № 2-2269/2017 2-2269/2017~М-2073/2017 М-2073/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2269/2017

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.,

при секретаре Е.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.Г.,Ф.Г.Л. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ф.Н.Г.,Ф.Г.Л. обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом,указав в обоснование своих требований следующее.

По договору купли-продажи <номер> от <дата> Ф.Н.Г.и Ф.Г.Л. приобрели в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>,площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель –земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>,запись <номер>.

<дата> истцы получили разрешение на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом по <адрес>».

Разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома с технико-экономическими показателями : общая площадь здания-<данные изъяты> кв.м.,площадь застройки -<данные изъяты> кв.м.,строительный объем-<данные изъяты> кв.м., площадь участка -<данные изъяты> кв.м, количество этажей- <данные изъяты>.

На указанном объекте истцы в 2016 году возвели в границах земельного участка жилой дом, однако фактические технико-экономические показатели выстроенного жилого дома составили: площадь застройки-<данные изъяты> кв.м., строительный объем_<данные изъяты> куб.м., общая площадь-<данные изъяты> кв.м., количество этажей-<данные изъяты>.

Указанные отклонения от требований, указанных в разрешении на строительство, послужило основанием для отказа истцам в введении в эксплуатацию жилого дома.

Поскольку жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правила, с соблюдением требований пожарной безопасности, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истец Ф.Г.Л. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Ф.Н.Г.,Г.О.Ю., в судебном заседании требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Истец Ф.Н.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца,истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи <номер> от <дата> Ф.Н.Г.и Ф.Г.Л. приобрели в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>,площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель –земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>,запись <номер>.

<дата> истцы получили разрешение на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом по <адрес>».

Разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома с технико-экономическими показателями : общая площадь здания-<данные изъяты> кв.м.,площадь застройки -<данные изъяты> кв.м.,строительный объем-<данные изъяты> кв.м., площадь участка -<данные изъяты> кв.м, количество этажей- <данные изъяты>.

На указанном объекте истцы в 2016 году возвели в границах земельного участка жилой дом, однако фактические технико-экономические показатели выстроенного жилого дома составили: площадь застройки-<данные изъяты> кв.м., строительный объем_<данные изъяты> куб.м., общая площадь-<данные изъяты> кв.м., количество этажей-<данные изъяты>.

Указанные отклонения от требований, указанных в разрешении на строительство, послужило основанием для отказа истцам в введении в эксплуатацию жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>, объект расположен в пределах земельного участка, предоставленного под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу для целей эксплуатации жилого дома. Данное обстоятельство указано в законе как необходимое основание признания за лицом права собственности на самовольную постройку.

Вместе с этим, основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствуют использовать конструкции по своему назначению. Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением <номер> «О состоянии основных строительных конструкций жилого здания по <адрес>», изготовленного Государственным проектным институтом специального строительства.

Согласно заключению по экспертизе противопожарного состояния объекта, рассматриваемый объект в части соответствия противопожарным расстояниям соответствует действующим требованиям безопасности.

Условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН. 2.1.2.2645-10, что подтверждается экспертным заключением <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в астраханской области».

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строение возведено на отведенном истцу для этих целей земельном участке, а также то, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ф.Н.Г.,Ф.Г.Л. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

- удовлетворить.

Признать за Ф.Н.Г. право собственности на 1/2 долю жилого дома,общей площадью <данные изъяты> к.в., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ф.Г.Л. право собственности на 1/2 долю жилого дома,общей площадью <данные изъяты> к.в., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья К.Ф.А.