Решение № 2-1823/2025 2-1823/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1823/2025

Дело № 2-1823/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

с участием прокурора Полубоярова А.Г., представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что истец на основании договора дарения от "."..г. является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы: ответчик ФИО4, ФИО2 и ФИО5 Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, формально зарегистрирован в доме, бремя содержания по указанному жилому помещению не несет, коммунальные услуги не оплачивает, периодически проживает в указанном доме, отсутствует по несколько месяцев. Несмотря на то, что истец является ответчику дочерью, ответчик членом семьи истца не является, семейные отношения между сторонами утрачены, общего хозяйства истец с ответчиком не ведут, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик отказывается. Истец не предоставлял жилое помещение в пользование ответчика, ответчик зарегистрирован в указанном доме по разрешению бывшего собственника – ФИО2 Регистрация и проживание ответчика в указанном доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, признав его неявку неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора Полубоярова А.Г., полагавшего, что имеются основания для удовлетворения иска в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от "."..г. истец ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения <адрес> от "."..г., выпиской из ЕГРН от "."..г..

Из представленных истцом свидетельства о праве на наследство по закону от "."..г. и договора купли-продажи от "."..г. ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения.

Согласно указанного договора дарения от "."..г. ФИО2 безвозмездно передала ФИО3 в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен "."..г..

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца и третьего лица в судебном заседании, следует, что ответчик членом семьи истца не является, спорное жилое помещение для постоянного проживания не использует, проживает по другому адресу.

Из представленной копии домовой (поквартирной) книги в <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО5 и ответчик ФИО4

Однако, согласно сообщения отдела адресно-справочной работы УМВД ГУ МВД России по <адрес> от "."..г. ответчик ФИО4, "."..г. года рождения, с "."..г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик в спорном жилом доме не зарегистрирован.

Суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, семейные отношения между сторонами утрачены, поскольку ответчик совместно с истцом в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства истец с ответчиком не ведут, следовательно, его право пользования жилым помещением прекращено.

В связи с тем, что стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчика по указанному адресу не заключали, то у истца не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях.

В судебном заседании установлено, что для ответчика спорное жилое помещение не является местом его постоянного проживания, бремя содержания по указанному жилому помещению он не несет.

Кроме того, ответчик зарегистрирован по другому адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г..

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора дарения на спорный жилой дом, истец является собственником указанного жилого помещения, и с указанного момента ответчик прекратил право пользования спорным жилым домом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку, доказательств того, что между сторонами заключен договор пользования ответчиком спорным жилым помещением, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения им права пользования спорным жилым домом, в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, и оснований для сохранения за ним права пользования спорным домом, вопреки воле собственника у ответчика отсутствует, в вязи с чем, считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Судом, в рамках рассматриваемого спора, установлен факт нарушения прав собственника жилого помещения ФИО3, не связанного с лишением владения, в результате незаконного проживания ответчика ФИО4 в жилом доме, при этом ответчик собственником указанного жилого помещения не является, в спорном жилом доме не зарегистрирован.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется.

Ответчик был вселён и зарегистрирован в указанном жилом помещении предыдущим собственником ФИО2, поскольку ранее являлся членом её семьи, а также отцом истца. В настоящее время семейные отношения между сторонами утрачены, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, третьего лица ФИО2 в судебном заседании, также письменными пояснениями ФИО5

Таким образом, стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении семейных отношений с ответчиком.

Какие либо доказательства опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд учитывая, что ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не зарегистрирован и фактически не проживает в указанном жилом доме, в связи с чем, отказывает в удовлетворении требований истца о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 мая 2025 года.

Судья: