Решение № 2-1760/2026 от 9 апреля 2026 г.

Дело № 2-1760/2026

УИД: 67RS0002-01-2025-000896-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего: Пахоменковой М.А.

при секретаре: Клубеньковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 77 460 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2024 по 05.02.2025 в сумме 3515 руб. 51 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности с 06.02.2025 по дату фактического исполнения решения суда, а также понесенных судебных расходов.

В обоснование требований приведены ссылки на заключение между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику после получения письменного уведомления застройщика. Однако соответствующая обязанность ФИО1 исполнена не была, что и послужило основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.

ППК «Фонд развития территорий» своего представителя в суд на слушание дела не направил, в представленных письменных пояснениях указано на необходимость учета при вынесении судебного акта фактической оплаты ФИО1 задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 77 460 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2024 по 05.02.2025 в сумме 3515 руб. 51 коп., а также судебных издержек в виде государственной пошлины в сумме 4000 руб.

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м. также в соответствии с п. 4.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства (л.д. 46-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла спорное жилое помещение (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, в которой отмечалось, что согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, общая сумма долга перед застройщиком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 460 руб. 60 коп. Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 14).

Указанная обязанность своевременно ФИО1 исполнена не была, что и послужило основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.

Однако в ходе рассмотрения дела ППК «Фонд развития территорий» представлены документально подтвержденные сведения о выплате ФИО1 задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 77 460 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 19.11.2024 по 05.02.2025 в сумме 3515 руб. 51 коп., а также понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в сумме 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 131-135).

В случае просрочки участника в оплате излишков площади, застройщик вправе потребовать от участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактическая площадь жилого помещения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. При этом вопреки положениям заключенного договора участия в долевом строительстве оплата соответствующей разницы была произведена ФИО1 только в период рассмотрения соответствующих требований по взысканию данных денежных средств в суде (15.01.2026) (л.д. 131-135).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что обязанность по оплате денежных средств за увеличение стоимости объекта ответчиком исполнена только в ходе рассмотрения дела в суде, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с 06.02.2025 по день фактического исполнения обязательств. Таким днем, согласно представленным в материалы дела истцом платежным поручениям, надлежит считать 15.01.2026, когда ФИО1 фактически были исполнены требования ППК «Фонд развития территорий» и перечислены денежные средства в счет задолженности по договору долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока оплаты цены договора за период с 06.02.2025 по 15.01.2026 за 344 дня в следующем размере:

06.02.2025 - 08.06.2025: 77 460 руб. 60 коп. х 123 дня х 21 % : 365 = 5481 руб. 66 коп.;

09.06.2025 – 27.07.2025: 77 460 руб. 60 коп. х 49 дней х 20 % : 365 = 2079 руб. 76 коп.;

28.07.2025 – 14.09.2025: 77 460 руб. 60 коп. х 49 дней х 18 % : 365 = 1871 руб. 79 коп.;

15.09.2025 – 26.10.2025: 77 460 руб. 60 коп. х 42 дня х 17 % : 365 = 1515 руб. 26 коп.;

27.10.2025 – 21.12.2025: 77 460 руб. 60 коп. х 56 дней х 16,5 % : 365 = 1960 руб. 92 коп.;

22.12.2025 – 15.01.2026: 77 460 руб. 60 коп. х 25 дней х 16 % : 365 = 848 руб. 88 коп.,

а всего 13 758 руб. 27 коп. (5481 руб. 66 коп.+2079 руб. 76 коп.+848 руб. 88 коп.+1515 руб. 26 коп.+1960 руб. 92 коп.+ 1871 руб. 79 коп.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 06.02.2025 по 15.01.2026 в сумме 13 758 руб. 27 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 06.02.2025 по 15.01.2026 в сумме 13 758 руб. 27 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Пахоменкова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 г.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. помощник судьи_____________ ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2026 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-000896-42

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1760/2026