Решение № 2-229/2021 2-229/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-229/2021

Гражданское дело №

УИД 19RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 02 марта 2021 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

с участием истца ФИО3,

его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что данная квартира принадлежала ЗАО «Есинское». 23.03.2006 он купил данную квартиру, что подтверждается договором. Право собственности на приобретенную квартиру он не зарегистрировал. В настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на квартиру не имеется, поскольку продавец ЗАО «Есинское» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Есинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Администрация Аскизского района Республики Хакасия своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Есинское» в лице директора ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, переданной по акту приема-передачи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Квитанцией подтверждается факт расчета за приобретенную квартиру.

Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и планом земель, выданным ФИО2 Есинским сельским советом, подтверждается факт предоставления в собственность земельного участка площадью 0,16 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Данное право собственности также подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность» председателя ФИО1 сельского Совета, с приложенным списком.

На основании постановления Главы ФИО1 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об уточнении адреса, установления категории земель», адрес земельного участка, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, следует правильным считать: Российская Федерация, <адрес>2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, принадлежит ФИО2

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт прекращения деятельности ЗАО «ФИО1» ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Администрации Есинского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе ФИО1 сельсовета не состоит.

Из справки Администрации Есинского сельсовета, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате перенумерации адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1, изменился на - <адрес>2.

По данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» спорная квартира имеет инвентаризационную стоимость 75844 руб.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 пояснили, что ФИО3 проживает в спорной квартире с 1983 года. Ранее указанная квартира принадлежала ЗАО «Есинское», в котором истец работал. Данная квартира была выделена ФИО3 как работнику совхоза по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения истцом на основании договора купли-продажи жилой квартиры по адресу: <адрес>2, у ЗАО «ФИО1», прекратившего свою деятельность в настоящее время, отсутствие возражений со стороны ФИО1, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Председательствующий И.В. Райкова