Решение № 2-2566/2024 2-386/2025 2-386/2025(2-2566/2024;)~М-2068/2024 М-2068/2024 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2566/2024

УИД 05RS0029-01-2024-002942-21

№ 2-386/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», ФИО3, ФИО4, ФИО1 об исключении из ЕГРН местоположения границ,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она является членом СНТ «Надежда» и ему принадлежит земельный участок № по линии 7 в СНТ «Надежда». Постановлением администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в собственность, установлены границы в натуре. Земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был выделен решением Каспийского городского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение. С момента получения данного участка она исправно оплачивала членские и иные взносы, также с другими членами СНТ пользовались совместной собственностью членов с/т, созданные за счет общих взносов членов: подземным, линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, дорогами с гравийным покрытием. Из уведомления о приостановлении выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выяснилось, что произошла накладка на его земельный участок, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7242, 05:09:000023:7243, 05:09:000023:7261, которые были образованны из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, площадью 1633698 м?. Территории земли СНТ «Надежда» были освоены еще в начале 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу земли между администрацией <адрес> и <адрес>. На момент выделения земельного участка администрацией МО «<адрес>», данные земельные участки были уже предоставлены СНТ «Надежда» и распределены между ее членами. Следовательно, Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не имели право распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Надежда».

Потому просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:7261, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 15, <адрес>; 05:09:000023:7242, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 16, <адрес>, 05:09:000023:7243, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 16, <адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования.

Представители ответчиков ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», ФИО4, ФИО1, представители третьих лиц администрации ГО «<адрес>», Управления Росреестра по РД, СНТ «Надежда» в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Ответчик ФИО3 в суде иск не признал просил в его удовлетворении отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7261, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 15, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7243, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 16, <адрес> чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7242, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 16, <адрес> чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Между тем, решением Каспийского городского ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок садоводческому товариществу «Надежда». На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения №-р ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было принято предложение Госагропрома ФИО2, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В дополнение к этому <адрес> Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. <адрес>, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 была принята в члены садоводческого товарищества, и за ней закреплен участок 263 по линии 7, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Постановлением администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 263 по линии 7, расположенный по адресу: СНТ «Надежда» предоставлен в собственность ФИО5, установлены границы в натуре.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», участок № по линии 7, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 05:09:000023:7242, 05:09:000023:7243, 05:09:000023:7261.

По данному делу назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №, по линии 7 СНТ «Надежда», располагается на территории земель площадью 38 га, выделенных решением исполкому Каспийского городского ФИО2 народных депутатов ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь конфигурация и границы земельного участка №, по линии 7 СНТ «Надежда», соответствует его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка №, по линии 7 СНТ «Надежда», с земельными участками ответчиков с кадастровым номером 05:09:000023:7261, площадь пересечения (наложения) границ составляет 69,12 м?, 05:09:000023:7242, площадь пересечения (наложения) границ составляет 203,43 м?, 05:09:000023:7261, площадь пересечения (наложения) границ составляет 169,80 м?.

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у судебной коллегии не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Данное заключение истцом не опровергнуто.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ФИО2 до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске СНТ «Роса» <адрес> к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного суда РД по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» <адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ <адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «<адрес>» были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ <адрес>, были включены в ДНТ «Роса» <адрес>, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «<адрес>».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцам, повторно распределен ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельных участков нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7242, 05:09:000023:7243, 05:09:000023:7261 без прекращения права ответчиков на земельные участки и полного их снятия с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», ФИО3, ФИО4, ФИО1 - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО3 площадью 203,43 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7242, в координатах характерных точек границ: X 202916,99 У 361094,26, X 202934,68 У 361088,26, X 202938,19 У 361098,54, X 202920,64 У 361104,62.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 169,80 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7243, в координатах характерных точек границ: X 202931,74 У 361079,62, X 202934,68 У 361088,26, X 202916,99 У 361094,26, X 202914,00 У 361085,76.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ части земельного участка принадлежащего ФИО4 площадью 69,12 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7261, в координатах характерных точек границ: X 202940,66 У 361086,21, X 202944,25 У 361096,45, X 202938,19 У 361098,54, X 202934,68 У 361088,26.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов