Решение № 2-51/2019 2-51/2019(2-669/2018;)~М-655/2018 2-669/2018 М-655/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский 10 января 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Вардугина И.Н.,

при секретаре: Пислигиной Н.В.,

с участием прокурора Филиппенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, с.Кичигино <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, Увельский район, с.Кичигино, <адрес> находится в муниципальной собственности. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, место жительства которого не известно. На протяжении всего времени ФИО3 обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, текущий ремонт не осуществляет, коммуникации в квартире отключены, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика нарушает его права собственников жилого помещения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО1 и ФИО2 - родителям ФИО3 на основании договора аренды, а в последующем договора найма. ФИО1 в 2014 году умер, с указанного времени в квартире ответчик не проживает. Место нахождение ФИО2 не известно, в квартире никто не проживает.

Ответчик ФИО3, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что с 2011 года он не проживает по адресу с. Кичигино <адрес> в каком состоянии находится квартира, уплачивались ли кем-то коммунальные платежи, ему неизвестно.

Представитель третьего лица администрации Кичигинского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав заключение прокурора Филиппенко Е.Г., полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требования, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом

Аналогичные положения содержатся в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, Увельский район, с.Кичигино, <адрес> было предоставлено ФИО1 и ФИО2 на основании соглашения от 15 ноября 2002 года, заключенного с ЗАОр «Кичигинский ремзавод».

С 26 февраля 2007 года спорная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 12 декабря 2018 года, а также решением Собрания депутатов Увельского муниципального района Челябинской области.

Из справки администрации Кичигинского сельского поселения № 2758 от 13 ноября 2018 года, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, ФИО3 с 07 мая 2008 года зарегистрирован по адресу: Челябинская область, Увельский район, с.Кичигино, <адрес> основания регистрации отсутствуют (л.д.6).

Из похозяйственной книги №8 Кичигинского сельского поселения на 2013-2017 г.г., лицевой счет № следует, что в <адрес>.9 по <адрес> членами хозяйства значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о регистрации ФИО3 в спорной квартире также подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении ФИО3 в судебном заседании не оспаривался, как и не оспаривался факт отсутствия документов, подтверждающих право на вселение и проживание по указанному адресу.

Кроме того, представителями администрации Кичигинского сельского поселения произведено обследование жилищно-бытовых условий <адрес> с.Кичигино, из которого следует, что в квартире зарегистрирован ФИО3, который с 2014 года в спорной квартире фактически не проживает. Квартира находится в антисанитарном состоянии: окна выбиты, стены грязные, печь разобрана, газовое снабжение и электроэнергия отключены за неуплату. В силу ч.3 ст.57 и ст.60 Жилищного кодекса РФ в качестве оснований для возникновения права пользования жилым помещением является решение собственника жилищного фонда или уполномоченного им органа о предоставлении жилого помещения, которое является основанием для заключения договора социального найма.

Предоставление гражданину жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности возможно не иначе, как по решению органа местного самоуправления, с оформлением соответствующего документа.

Материалами дела установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, договор социального найма в отношении квартиры истцом с ответчиком не заключался, ордер не выдавался, решение о предоставлении спорного жилого помещения на условиях договора социального найма собственником муниципального жилищного фонда не принималось, каких-либо иных договоров, подтверждающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением, не имеется.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, ответчиком не представлено, материалами дела не подтверждается.

Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки реализовать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, с<адрес>, а также, что его выезд из данной квартиры носит вынужденный, временный характер и он участвует в расходах по содержанию вышеуказанного жилого помещения, суду не представлено.

Учитывая то, что ответчик длительное время, с 2011 года, не проживает в вышеуказанной квартире, не предпринимал попыток вселиться в данное жилое помещение или иным образом реализовать свое право пользования этим помещением, а равно то, что ответчик с момента выезда из квартиры не участвовал в оплате коммунальных услуг и платежей за пользование жилым помещением, суд приходит к выводу о добровольном отказе ФИО3 от своих прав и обязанностей.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ФИО3 правом пользования спорным жилым помещением, поскольку он не намерен проживать в нем, что согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недопустимым.

Указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения по свободному пользованию и распоряжению жилым помещением.

Указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п И.Н. Вардугин

Копия верна. Судья