Решение № 2-93/2018 2-93/2019 2-93/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-93/2018

Дело № 2-93/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Лопатинского Районного потребительского общества, председателя ФИО2,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лопатинского сельского совета Лопатинского района Пензенской области, Лопатинскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Лопатинского сельского совета Лопатинского района Пензенской области, Лопатинскому районному потребительскому обществу с вышеназванным иском. Истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что в 1994 году, при работе в Лопатинском РайПо, им была получена на семью из трёх человек кв.№1 в двухквартирном жилом <адрес>. В дальнейшем данная квартира была приобретена в собственность путём приватизации. Поскольку в квартире №2 длительное время никто не проживал, отчего помещение стало приходить в негодность, по обоюдной договоренности с руководством Лопатинского РайПо он стал присматривать за данной квартирой, осуществлял небольшой ремонт, зимой протапливал ее. В 2018 году он по договору купли продажи приобрел у Лопатинского РайПо данную квартиру в собственность. Однако в связи с отсутствием регистрации права собственности за Лопатинским РайПо в настоящее время он не может осуществить регистрацию квартиры на себя. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м.

Определением судьи от 16 мая 2019 года к участию в деле соответчиком в порядке ст.40 ГПК РФ привлечено Лопатинское районное потребительское общество Лопатинского района Пензенской области.

Представитель Лопатинского РайПО, председатель ФИО2 заявленные исковые требования признал и суду пояснил, что 30 сентября 1994 года постановлением правления Лопатинского РайПо ФИО1 выделена кв. №1 в доме <адрес>, который являлся общежитием. В доме имеется еще одно помещение, квартира №2, площадью 33,4 кв.м, принадлежащее Лопатинскому Райпо, в которой с 2002 года никто не проживает. По обоюдной договоренности за данной квартирой присматривал ФИО1, который осуществлял необходимый ремонт, а в зимний период отапливал ее. В 2018 году кв.№2, с согласия Пензенского Облпотребсоюза, была продана ФИО1

Представитель ответчика от Администрации Лопатинского сельского совета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Спорный объект недвижимого имущества расположен на территории Муниципального образования Лопатинский сельсовет Лопатинского района Пензенской области. Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, участвующая в деле в качестве соответчика, не претендует на спорный объект недвижимого имущества в порядке, установленном пунктом 3 статьи 225 ГК РФ, и признает исковые требования полностью.

Представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обраться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденному решением исполкома Лопатинского района Пензенской области № 268 от 30.12.1985 года, двухквартирный жилой дом (общежитие), по адресу <адрес>, принят в эксплуатацию. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком Лопатинским РайПо Пензенского Облпотребсоюза.

Как установлено судом, постановлением правления Лопатинского Райпо от 30.09.1994 года ФИО1 на семью из трех человек, выделена квартира (бывшее общежитие), принадлежавшая Райпо, расположенная по <адрес>.

Решением Лопатинского районного суда Пензенской области от 31 июля 2018 года, вступившим в законную силу 03 сентября 2018 года, за ФИО1 признано право собственности на квартиру №1 дома №, <адрес>.

Постановлением главы администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области №16 от 29.05.1997 года ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 691 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.67), государственная регистрация права собственности была произведена 23.06.2010 года.

Межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также двухквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденной решением Комитета местного самоуправления Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области от 30.11.2009 года № 11-27/5 произвела обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом № по <адрес> расположен в жилой зоне <адрес>. Двухквартирный дом оснащен инженерными коммуникациями: индивидуальным отоплением, электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением. Основания и несущие конструкции жилого двухквартирного дома не имеют разрушений и повреждений. Несоответствий установленным нормативным требованиям выявлено не было. Рекомендаций и мер, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания, Комиссией не дано.

Как следует из договора купли-продажи от 10 октября 2018 года, ФИО1 приобрел у Лопатинского районного потребительского общества (Лопатинское РайПо) квартиру №2, общей площадью 33,4 кв.м., в доме №, <адрес> за 70000 рублей. На момент заключения настоящего договора оплата произведена полностью. Деньги в сумме 70000 рублей внесены в кассу РайПо.

Вышеуказанная квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи от 10 октября 2018 года.

Договор купли-продажи, оформленный между ФИО1 и Лопатинским РайПо, от 10 октября 2018 года, содержит все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен.

При таких обстоятельствах суд признает, что договор купли-продажи от 10 октября 2018 года является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество ФИО1

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 15 февраля 1995 года, общая площадь квартиры №2 жилого дома № по <адрес> составляет 33,4 кв.м.

Технический паспорт содержит сведения о правообладателе спорного объекта недвижимого имущества, Районное потребительское общество (РайПо). Отметок о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, не имеется.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 октября 2018 года, ФИО1 возвращены без рассмотрения документы, поданные для регистрации права собственности на кв. №2 <адрес>, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности Лопатинского РайПо на данный объект недвижимости.

Сторонами по сделке переход права не был зарегистрирован, поскольку Лопатинским РайПо право собственности на данное имущество зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявления о регистрации прав по договору подают все стороны по договору.

Продавец по договору Лопатинское РайПо подать заявление о регистрации перехода права собственности не сможет в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 10 октября 2018 года сторонами исполнен, истец полностью выполнил условия договора купли-продажи, внес в кассу Лопатинского РайПо 70000 рублей, что указано в договоре купли продажи, недействительным в установленном законом порядке не признан, никем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, а также исходя из того, что спорным имуществом распорядилось правомочное лицо, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру №2, расположенную по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, он не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Согласно ст.ст.17;28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, Лопатинскому районному потребительскому обществу удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 33,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Лопатинский районный суд.

Председательствующий: А.М. Абрамов