Решение № 2-3176/2018 2-390/2019 2-390/2019(2-3176/2018;)~М-3042/2018 М-3042/2018 от 8 февраля 2019 г. по делу № 2-3176/2018

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Коткиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

08 февраля 2019

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО5 <данные изъяты>., в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истицей по договору купли-продажи жилой квартиры (с рассрочкой платежа) была приобретена целая жилая квартира общей площадью 27,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Согласно, п. 10 данного Договора договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего договора в Беловском отделе Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности наступает с момента регистрации права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство о праве собственности <данные изъяты> Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. После подписания настоящего договора сделка никем не оспаривалась. Факт исполнения обязательств по передаче жилой квартиры истицей со стороны продавца и передаче истицей денег с рассрочкой платежа в сумме <данные изъяты> рублей Продавцу (ФИО4) за квартиру, следует из п. 2 договора купли-продажи жилой квартиры. Доказательством чего является подписание настоящего договора и удостоверение его в УФСГРКК. Т.к. обязательства, предусмотренные п. 2 настоящего договора выполнены истицей в срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, то обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть снято. Стоимость имущества оплачена истицей в полном объеме, задолженности нет, претензий от продавца не поступало, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО5. После окончательных расчетов с продавцом расписка в принятии ФИО5 <данные изъяты>. (продавцом) денежных средств от истицы была утеряна. В настоящее время возникла необходимость снять обременение с данной жилой квартиры. В настоящее время истице известно, что ФИО5 <данные изъяты> выехала из <адрес> на постоянное место жительства в другой регион, найти для истицы ее не представляется возможным. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд. Согласно, ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст. 352 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно, ч.2 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно, справки от ДД.ММ.ГГГГ Беловского отдела УФСГРКК по <адрес> собственником квартиры являюсь истица. Согласно, домовой книги истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ Т.к. место жительства ответчика неизвестно, считает судом должен быть назначен адвокат. В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО5 <данные изъяты>., о дне слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещалась по месту регистрации, что подтверждается вернувшимся конвертом, истек срок хранения. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика за заказным письмом суд расценивает как отказ от принятия судебного извещения, в связи с чем, считает его извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Таким образом, суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Беловский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражал истец.

Истица ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать имеющееся обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, площадью 27,9 кв.м., расположенной в <адрес>, <данные изъяты> - отсутствующим, пояснила, что деньги передала ответчице в полном объеме еще в конце апреля 2012 года, брала кредит для этого, просила иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем продавец и ФИО1 <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем покупатель, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры (с рассрочкой платежа), согласно п. 2 которого, жилая квартира по адресу: <адрес>, <данные изъяты> продается за <данные изъяты> руб., из которых денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма <данные изъяты> руб. будет передана покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно выписки из единого реестра недвижимости и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> при регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 <данные изъяты>, правообладателем является ФИО1 <данные изъяты> (л.д. 8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из справки Территориального управления центрального района Администрации Беловского городского округа № от <данные изъяты> г. усматривается, ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), что также подтверждается копией домовой книги (л.д. 6-7).

Судом установлено, что ФИО1 <данные изъяты> исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> части оплаты в полном объеме стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расшифровкой выписки по вкладу на имя ФИО1 <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Выше указанная квартира после подписания договора купли-продажи была передана продавцом ФИО5 <данные изъяты>. покупателю ФИО1 <данные изъяты>., настоящий договор является передаточным актом (п. 5 Договора).

Учитывая изложенные нормы закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании имеющегося обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, площадью 27,9 кв.м., расположенной в <адрес>, <данные изъяты> – отсутствующим, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о снятии обременения - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде «ипотеки в силу закона» в пользу ФИО5 <данные изъяты> в отношении жилой квартиры, с <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>

Решение по настоящему делу является основанием для регистрации прекращения ипотеки на квартиру с <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.