Решение № 2-2594/2019 2-2594/2019~М-2293/2019 М-2293/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2594/2019

Гражданское дело № 2-2594/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен деревянный дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. Постановлением главы администрации Грязинского района от 01.07.2002 г. ФИО1 разрешено строительство отдельно стоящего здания, хозпостроек, гаража на земельном участке <адрес> В 2006 году истцом был возведен жилой дом (лит. Б). Отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района 06.07.2011 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - построенного индивидуального жилого дома, в том числе лит. Б. Уведомлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 05.08.2019 г. подтверждается соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Вместе с тем, истцом самостоятельно, без соответствующей разрешительной документации был возведен литер а3 -холодная пристройка, а также произведены иные работы по переустройству жилых помещений, в результате которых изменилась площадь. Строительные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Возведение в 2018 году указанных выше объектов капитального строительства осуществлено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 156,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 97,8 кв.м., жилой площадью 62,1 кв.м, подсобной площадью 35,7 кв.м.

В последующем представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, указав, что кадастровый номер № присвоен лит. А, 1946 года постройки, к которому самовольно был пристроен лит. а3, а кадастровый номер № присвоен объекту незавершенного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, который в настоящее время имеет адрес: <адрес> и является объектом завершенного строительства. То есть, имеются два самостоятельных объекта недвижимости, принадлежащих истцу. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного строения лит. а3, площадью всех частей здания 66,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 17 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 2,2 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истицы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.05.1983 г. является собственником жилого дома 1946 года постройки, общей площадью 17 кв.м., в том числе жилой – 14,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.07.2019 г. (л.д. 5-15, 45).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 837 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истице, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2019 г. (л.д. 61-68).

Постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 568 от 15.08.2019 г. указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 60).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № также расположен жилой дом (лит. Б) с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м.

Указанный жилой дом (лит. Б) был построен в 2006 г. на основании постановления главы администрации Грязинского района № 1434 от 01.07.2002 г. (л.д. 21). Отделом архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района 06.07.2011 г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 46).

Постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 568 от 15.08.2019 г. указанному жилому дому (лит. Б) присвоен адрес: <адрес>, корпус 2 (л.д. 60).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 12.07.2018 г., по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома. Жилой дом 1946 года постройки является одноэтажным, имеет общую площадь жилого дома 17 кв.м., в том числе жилую – 14,8 кв.м., включает в себя: лит. А, в том числе: комната № 1 – жилая площадью 14,8 кв.м., комната № 2 – кухня площадью 2,2 кв.м.; лит. а – холодная пристройка площадью 9,3 кв.м.; лит. а3 – подсобное помещение площадью 5.4 кв.м., подсобное помещение площадью 10,7 кв.м., подсобное помещение площадью 4,2 кв.м., подсобное помещение площадью 11,9 кв.м., подсобное помещение площадью 7,8 кв.м. Жилой дом лит. Б 2006 года постройки является двухэтажным, имеет общую площадь жилого дома 80,8 кв.м., в том числе жилую – 47,3 кв.м., включает в себя первый этаж: комната № 1 – прихожая площадью 9,6 кв.м., комната № 2 – топочная площадью 2,4 кв.м., комната № 3 – ванная площадью 3,1 кв.м., комната 4 – кухня площадью 13,8 кв.м., комната № 5 – жилая площадью 20 кв.м.: мансарда: комната № 1 – коридор площадью 4,6 кв.м., комната № 2 – жилая площадью 13,6 кв.м., комната № 3 – жилая площадью 13,7 кв.м.; лит. б – холодная пристройка площадью 9,7 кв.м. (л.д. 5-15).

На второй странице технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. лит. а.

Возведение лит. а 3 является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению эксперта ФИО4 по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также расположения на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 22-44), конструктивные и ограждающие элементы жилого дома лит. А и лит. отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Расположение жилого дома лит. Б на земельном участке не противоречит требованиям Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-103-99).

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 81 от 17.09.2019 г. жилой дом <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 16-17).

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 09.09.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 18).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поскольку жилой дом лит. Б возведен истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не нарушает чьи-либо права и законные интересы, то, в силу ст. 12 ГК РФ, право истицы на данный жилой дом подлежит защите путем признания.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истицей право собственности на спорные жилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного строения лит. а3, площадью всех частей здания 66,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 17 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., подсобной площадью 2,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 30.12.2019 года