Решение № 2-4869/2020 2-4869/2020~М-4243/2020 М-4243/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-4869/2020

Дело № 2-4869/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2020 ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за истцом право собственности на жилой дом литер А (блоки), общей площадью 214,7 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., вспомогательной – 157,1 кв.м., находящийся по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Суходольная, дом №, расположенный на земельном участке площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ответчика на надлежащего мэрию города Новосибирска.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063695:0063, по адресу: <...> дом №, из категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Также зарегистрировано право собственности истца на индивидуальный жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м., который располагался на данном земельном участке. Дом был ветхим, 1935 года постройки, в связи с чем, в 2018 году истец снесла его и возвела новый жилой дом, общая площадь которого составила 214,7 кв.м. Поскольку постройки были возведены без получения соответствующего разрешения, они являются самовольными постройками. 29.08.2019 истец уведомила администрацию района о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, 13.09.2019 администрация района уведомила о несоответствии параметров объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера, контур здания расположен в пределах границ земельного участка. Собственники смежных домов и земельных участков не имеют никаких претензий по поводу возведенного строения. В соответствии с заключениями специализированных организаций, жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, строительным и санитарным правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в суд не явился, извещен, возражений не направил.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: <...> д. № истцом возведен индивидуальный жилой дом, литер А (блоки), общей площадью 214,7 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., вспомогательной – 157,1 кв.м.

Земельный участок по адресу: <...> д. №, площадью 1294 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности с 19.05.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Земельный участок был предоставлен из категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Изыскатель плюс» ФИО4, контур здания расположен в границах земельного участка, расстояния от контура здания до границ земельного участка составляют: 1,60 м., 3,55 м., 11,02 м. и 14,27 м., 12,39 м., 11,38 м., 11,95 м. и 1,77 м.

Из уведомления администрации Ленинского района г. Новосибирска от 06.09.2019 следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <...> д. №, не соответствует решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска»: предельный размер земельного участка более максимально допустимого – 0,1 га; земельный участок частично расположен в красных линиях 11-15 м. со стороны ул. Суходольная. Других несоответствий не установлено.

Из материалов дела следует также, что красные линии в настоящем случае обозначают границы земельного участка, на котором расположены линии электропередачи.

На обращение ФИО1 в филиал «Восточные электрические сети» АО «Региональные электрические сети» был получен ответ о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:063695:63 по адресу: <...> № нет объектов электросетевого хозяйства филиала «Восточные электрические сети». Для получения согласования на строительство жилого дома, с учетом наличия охранной зоны ВЛ 0,4 кВ на указанном земельном участке, рекомендовано обратиться в филиал «Новосибирские городские электрические сети» АО «РЭС». Филиал «Новосибирские городские электрические сети» письмом от 24.03.2020 предоставил информацию о том, что земельный участок частично расположен в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства «Воздушные линии 0,4 кВ от КТПН-46». В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, вдоль воздушных линий электропередачи до 1 кВ охранная зона устанавливается в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 метра. В результате обследования сотрудниками АО «РЭС» земельного участка подтверждено, что расстояние от крайнего провода ВЛ до жилого дома составляет более 2 м. Учитывая изложенное, предмет для согласования, предусмотренный п. 12 Правил, отсутствует.

Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 представили в суд письменные заявления, в которых указали, что возведенное ФИО1 строение по адресу: <...> д. № не нарушает их права и интересы, претензий не имеют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», жилой дом по адресу: <...> д. № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом по адресу: <...> № в Ленинском районе г. Новосибирска соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Из технического заключения ЗАО «Росгипролес» следует, что конструкции жилого дома, инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации по назначению.

При таких обстоятельствах судом установлено, что сохранение спорного жилого дома не влечет нарушения действующих правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; жилой дом, возведенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В связи с чем, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А (блоки), общей площадью 214,7 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., вспомогательной – 157,1 кв.м., находящийся по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Суходольная, дом №, расположенный на земельном участке площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.10.2020.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-4869/2020 (54RS0006-01-2020-007635-34) Ленинского районного суда г. Новосибирска.