Решение № 2-1567/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1567/2020

Дело № 2-1567/2020

УИД: 61RS0023-01-2020-003831-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2020 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третьи лица - ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, после уточнения заявленных требований, просит взыскать с ФИО1 в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), задолженность по договору аренды от 20.01.2014 №.... в размере 386 666,53 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между КУИ Администрации г. Новошахтинска и ФИО1 заключен договор аренды от 20.01.2014 №.... земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19000 кв.м, с кадастровым номером:..... Разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий. По заявлению ответчика на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска произошел раздел вышеуказанного земельного участка. В результате чего, образовалось два земельный участка, а именно: земельный участок, с кадастровым номером: ...., общей площадью 17184 кв.м, который уменьшился с площади 19000 кв.м, земельный участок с кадастровым номером: ...., общей площадью 1816 кв.м (который образовался в виду уменьшения основного земельного участка с кадастровым номером: ....). В результате чего, было заключено соглашение к договору аренды от 20.01.2014 №.... земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, у него образовалась задолженность по договору аренды от 20.01.2014 №.... в сумме 386 666,53 руб.

В период времени ответчик ни разу не производил оплату, поэтому у него образовалась задолженность с 01.03.2018 по 06.05.2019 в размере 333 972,40 руб., (основная задолженность) и пеня за период времени с 21.03.2018 по 01.10.2020 в размере 52 694,13 руб. Общая сумма долга составила 386 666,53 руб.

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалам дела. Согласно поступившему ходатайству, просил дело рассмотреть в его отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требования удовлетворить в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее представили в материалы дела возражения в отношении заявленных требований, согласно которым просили в удовлетворении иска отказать. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, его представителя ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2014 между КУИ Администрации города Новошахтинска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор №.... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 19000 кв.м. Срок данного договора с 17.01.2014 по 17.01.2063. Договор вступил в силу с момента его регистрации в Росреестре – 23.10.2010.

В силу п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок – 324 655,22 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца (п. 3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 3.3).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан сторонами 20.01.2014.

Арендатор обязан, в том числе, использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно вносить арендную плату за землю (п. 4.4).

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

По заявлению ответчика на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска произошел раздел вышеуказанного земельного участка. В результате, чего образовалось два земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером: ...., общей площадью 17184 кв.м, который уменьшился с площади 19000 кв.м; земельный участок с кадастровым номером: ...., общей площадью 1816 кв.м (который образовался в виду уменьшения основного земельного участка с кадастровым номером: ....).

В результате чего 04.02.2019 между сторонами настоящего спора было заключено соглашение к договору аренды от 20.01.2014 №.... земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому были внесены изменения в ряд пунктов указанного договора, в частности:

п. 1.1. изложен в следующей редакции:

1.1. арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельный участок других промышленных предприятий:

1.1.1. с кадастровым номером: ...., местоположение: <адрес>, площадью 1816 кв.м;

1.1.2. с кадастровым номером: ...., местоположение: <адрес>, площадью 17184 кв.м.

В п. 3.1 договора были внесены изменения, в связи с чем он изложен в следующей редакции:

3.1. Размер годовой арендной платы составляет:

3.1.1. - 27876,19 руб. за земельный участок с кадастровым номером ...., местоположение: <адрес>, площадью 1816 кв.м;

3.1.2. - 263779,98 руб. за земельный участок с кадастровым номером: ...., местоположение: <адрес>, площадью 17184 кв.м.

Все остальные условия указанного выше договора аренды стороны оставили без изменения.

27.02.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания с уступкой прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО3 купила нежилое административное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ...., находящемся по адресу: <адрес>, площадью 1816 кв.м. Согласно п. 6 указанного договора, ФИО1 передал ФИО3 право аренды указанного земельного участка, возникшего на основании договора аренды №.... от 20.01.2014 в редакции Соглашения к данному договору от 04.02.2019, а ФИО3 приняла на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка сроком до 17.01.2063. Указанный договор прошел государственную регистрацию 30.04.2019.

23.04.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых зданий с уступкой прав по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: ...., находящемся по адресу: Россия, <адрес>-г, площадью 17184 кв.м. Согласно условиям указанного договора, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе к покупателю права собственности на объекты недвижимости у него возникает на тех же условиях и в том же объеме, что и у продавца право использования земельным участком. Указанный договор прошел государственную регистрацию 06.05.2019.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком в период нахождения его в собственности у последнего, в связи с чем за период с 01.03.2018 по 06.05.2019 у него образовалась задолженность по договору аренды от 20.01.2014 №.... в сумме 386 666,53 руб., а именно: задолженность в размере 333 972,40 руб. – основная задолженность)и пеня за период времени с 21.03.2018 по 01.10.2020 в размере 52 694,13 руб.

Указанный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 066,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третьи лица - ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджетной системы РФ на расчетный счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН <***>, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО задолженность по плате за пользование земельным участком и пени по договору аренды от 20,01.2014 №.... в сумме 386 666,53 руб., а именно: основная задолженность в размере 333 972,40 руб. и пеня за период времени с 21.03.2018 по 01.10.2020 в размере 52 694,13 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 066,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 23.11.2020 с учетом ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.