Решение № 2-830/2020 2-830/2020~М-717/2020 М-717/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-830/2020

Дело № 2-830/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа Остапчук А.А., в отсутствие истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

11.03.1992 года между колхозом «Путь Ленина» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако право собственности на недвижимое имущество своевременно не было зарегистрировано истицей в предусмотренном законном порядке.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке в связи с отсутствием продавца жилого помещения и имеющимися несоответствиями в правоустанавливающих документах.

Дело инициировано иском ФИО3, просившей признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 20), обеспечила участие в деле представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО3 момента приобретения квартиры и по настоящее время пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа Остапчук А.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение ею по договору купли-продажи квартиры и возникновение соответствующего права собственности на неё.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11.03.1992 года колхоз «Путь Ленина» Валуйского района Белгородской области продал, а ФИО3 купила трехкомнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен секретарем Казинского сельского Совета народных депутатов (л.д. 4-5, 6). Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, которым ФИО3 пользуется как своим собственным с момента приобретения по настоящее время.

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены, расчет между сторонами произведен полностью, что не оспорено стороной ответчика. Со дня заключения сделки претензий на предмет неисполнения условий договора продавец покупателю не предъявлял, что не оспаривалось в судебном заседании.

Своевременно в предусмотренном законом порядке истица не произвела регистрацию права собственности на свое жилое помещение, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на объект недвижимости; и теперь лишена этой возможности в виду отсутствия продавца, сведения о котором отсутствуют в ЕГРЮЛ, что следует из ответа МРИ ФНС №3 по Белгородской области на запрос суда.

На основании постановления главы администрации Казинского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» № 2 от 08.04.2009 года, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №4 л/с 59 Казинской территориальной администрации, ФИО3 числится собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из справки ГУП «Белоблтехинвентаризация» следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь квартиры была пересчитана и уточнена, 25.06.2020 был изготовлен актуальный технический паспорт (л.д. 3), согласно сведениям которого текущая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м. (л.д. 8-11).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют.

С момента заключения сделки купли-продажи и по настоящее время истица постоянно проживает в спорной квартире и пользуется ею как собственник, осуществляет необходимый ремонт построек, оплачивает коммунальные платежи и налоги, прежний собственник имущества колхоз «Путь Ленина» никаких претензий к ФИО3 по поводу владения квартирой не предъявлял, что подтверждается пояснениями представителя истицы, и свидетелей ФИО5, ФИО6, чьи показания у суда нет оснований ставить под сомнение, поскольку допрошенные свидетели не заинтересованы в исходе дела, кроме того, их показания согласуются с материалами дела и в судебном заседании не опровергнуты.

В досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным ввиду отсутствия хозяйства - колхоз «Путь Ленина».

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии у истицы права собственности по договору купли-продажи от 11.03.1992 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны выполнили все существенные условия сделки, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, что свидетельствует о добровольном волеизъявлении каждого, из чего суд делает вывод что, не смотря на отсутствие регистрации в предусмотренном законом порядке, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, ее условия были полностью выполнены сторонами, что в совокупности влечет за собой возникновение права собственности у приобретателя и его прекращение у прежнего собственника и соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности по договору купли-продажи от 11.03.1992 года на квартиру общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме «07» сентября 2020 года.

Судья