Решение № 2-2310/2017 2-2310/2017 ~ М-2149/2017 М-2149/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2310/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО3, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Согласно доводам первоначального иска ФИО1 с 1987 года истица (ранее ФИО4) проживала по адресу: <адрес>, совместно с мамой М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, родным братом М. и вторым супругом матери Б. После смерти матери истицы и супруги ФИО3 последний выехал из квартиры и стал проживать у других женщин. Фактически он не проживает в квартире более 18 лет. Истица после смерти матери никогда не вела с ответчиком совместного хозяйства. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истицей с муниципальным образованием г.о. Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск, в котором ФИО3 включен в качестве члена семьи истицы, однако он договор не видел, не подписывал, т.к. истица в течение 8 лет потеряла с ним какую-либо связь. Ответчик никогда не нес расходов по оплате за жилое помещение, как до заключения договора социального найма, так и после его заключения, что подтверждается представленными в материалы дела справками об оплате. Таким образом, считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, добровольного выехав из него, не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, следовательно, расторг в отношении себя договор социального найма.

Согласно доводам встречного иска ФИО3 он после смерти супруги Г. оставался проживать в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, затем выехал на временное место жительства по адресу: <адрес>. В спорное жилое помещение он периодически возвращался, у него были ключи от этой квартиры, там находились его вещи, периодически он производил оплату коммунальных платежей. В 2011 году ФИО1 и ее супруг ФИО5 приехали к нему по адресу: <адрес>, где он временно проживал со своей гражданской женой, и привезли все его вещи, которые находились в спорной квартире. Также ФИО1 стала требовать передать ей ключи от квартиры, однако он отказался это сделать. В дальнейшем он периодически возвращался в квартиру для проживания в ней, однако в квартиру попасть не мог, дверь ему никто не открывал, в квартире были заменены замки, установить какой-либо контакт с ФИО1 возможности не было. В связи с чем, считает действия ФИО1 Аа. незаконными, т.к. его вселение в спорную квартиру происходило с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, следовательно, он имеет равные с ней права и обязанности, а именно на пользование квартирой.

В судебном заедании представитель ФИО1 – ФИО2 первоначальные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречный иск по тем же основаниям не признал. Также суду пояснил, что ответчик ФИО1 никем не приходится, он - второй супруг ее матери. Он добровольно выехал из квартиры в 1997 году, препятствий ему никто не чинил. В данную квартиру он приходил один раз, больше не приходил, ФИО1 его больше не видела. Б сначала жил с одной женщиной в <адрес>, потом ФИО1 его нашла в <адрес>, обязанности по внесению платы за коммунальные услуги он тоже не исполняет.

ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал полностью, встречный иск поддержал, сославшись на доводы письменных возражений (л.д. 33) и доводы встречного иска. Согласно возражениям на исковые требования ФИО1 он выехал из спорной квартиры после смерти жены М., поскольку у него сложились неприязненные отношения с сыном супруги – М были постоянные конфликты, скандалы, драки. С ФИО1 также возникали конфликты.

Также суду дополнил, что с 1991 года по 2011 год он оплачивал коммунальные платежи. С 2011 по 2017 год оплату не производил, т.к. ему привезли вещи, он сходил в квартиру, замки были заменены, тогда он не стал платить. В суд с заявлением о вселении, о передаче ключей он не обращался, т.к. считал истицу, ее брата родными, он их растил. С 2011 года в данной квартире он не проживал. В настоящее время проживает в <адрес>.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители администрации г.о. Жигулевск, О МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41,43,44,45,39).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1,3 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которых возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характер то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 (ФИО4), ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО5, ФИО6 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 318 в отношении указанной квартиры, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО8, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО3 (л.д. 14-17).

Из пояснений сторон при рассмотрении дела следует, что ранее в спорном жилом помещении была зарегистрирована и проживала ФИО9 (мать ФИО1) и супруга ФИО3 Согласно копии свидетельства о смерти ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13).

Согласно представленным справкам ПАО «Самараэнерго» Жигулевское отделение и НО «ФКР» по адресу: <адрес> абонентом является ФИО1, которая задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 10-11).

Допрошенные по ходатайству представителя ФИО1 свидетели сообщили суду следующее:

- свидетель Б пояснила, что семью Г-вых знает как соседей по подъезду, они проживали в одном доме. ФИО3 - супруг ФИО9, которая умерла в 1996 году. По адресу: <адрес>3 проживают ФИО7, ФИО1 с мужем и детьми. В настоящее время в квартире проживает брат мужа Г. Ответчик жил в квартире очень давно, при жизни ФИО9, потом стало известно, что он проживает с другой женщиной. После выезда из квартиры ФИО3, она его больше не видела. За все время проживания никогда не было слышно, чтобы ФИО3 пытался попасть в квартиру, а его не пускали;

- свидетель ФИО10 пояснила, что является соседкой сторон, она проживает в соседнем подъезде, в <адрес> она проживает 23 года. М она знала, это мама ФИО1 и ФИО7 ФИО3 был супругом ФИО9, они проживали все вместе в квартире № 3. ФИО9 умерла в 1996 году. ФИО3 после смерти ФИО9 проживал в квартире недолго, он встретил женщину, которая проживала по адресу: <адрес>, переехал к ней жить. Он расстался с этой женщиной в 1999 году, 2 недели жил в квартире по адресу: <адрес>, после чего выехал из квартиры. Она (свидетель) ни разу не слышала, чтобы он хотел проживать в квартире, а его не пускали. Он в квартире не жил, за квартиру не платил;

- свидетель Л. показала, что по адресу: <адрес>, она проживает с 2006 года. Семья Г-вых - ее соседи. ФИО3 она никогда не видела. В квартире проживают ФИО1, Г, их сын, ФИО7 При ней не было такого, чтобы ФИО3 приходил в квартиру;

- свидетель К. пояснила, что она с 1969 года проживает по адресу: <адрес>, в <адрес> проживали: М, ФИО3, ФИО1, ФИО7 ФИО9 умерла в 1996 году. ФИО3 в квартире после смерти М больше не проживал. Она не слышала, чтобы он хотел проживать в квартире. Он никогда не приходил и не жаловался, что его не пускают в квартиру. Кто в настоящее время проживает в квартире, не знает.

Допрошенные по ходатайству ФИО3 свидетели сообщили суду следующее:

- свидетель М. пояснила, что ФИО3- ее сожитель, она познакомилась с ФИО3 в 2001 году, он проживали вместе, но когда поругаются, он уезжал в квартиру по <адрес>. ФИО1 и ФИО7 - дети ФИО9 - первой жены ФИО3, последний рассказывал, что с ними ругался. ФИО7 часто выпивал, приезжал и обижал ФИО3, просил у него денег на выпивку. Она сначала проживала по адресу: <адрес>. Также ФИО3 рассказывал, что ФИО1 устраивала скандалы, в 2011 году она вместе с своим мужем привезла вещи Б. С октября 2011 года она (свидетель) проживает с ФИО3 в <адрес>. Ей известно, что до 2011 года ФИО3 платил за квартиру, платил ли после, не знает. Последний раз она с ФИО3 приезжали в квартиру в 2017 году, но дверь в квартиру никто не открыл, соседи сказали, что в квартире проживает только молодой человек;

- свидетель П. пояснила, что около пяти лет ФИО3 проживает в <адрес>. До смерти своей жены М (умерла в 1996 году) они проживали в <адрес>. Ей неизвестно, платил ли он за квартиру по <адрес> или нет;

- свидетель П. пояснила, что ФИО3 знает по совместной работе в магазине. Он проживал по адресу: <адрес>. С 2001 года по настоящее время ФИО3 проживает с М (матерью свидетеля). Когда они сошлись, им негде было жить, они хотели проживать по адресу: <адрес>. Г была против того, чтобы они там жили, она сказала, что больше в квартире другой женщины не будет. С 2011 года ее мама с ФИО3 проживают в <адрес>. За квартиру в <адрес> с 2011 года ФИО3 не платил. Ей известно, что у ФИО3 были конфликты с ФИО7 и ФИО1 ФИО3 неоднократно приходил в квартиру в <адрес>, но дверь никто не открывал, замки были поменяны и доступа в квартиру у него не было;

- свидетель П. пояснила, что ФИО9 - ее родная сестра, ФИО1 - племянница, ФИО3 - супруг родной сестры ФИО9 Они проживали по адресу: <адрес>3, сестры нет в живых 21 год. По адресу: <адрес> -3, проживали Г с мужем, сыновьями и ФИО7, в настоящее время дверь никто не открывает. ФИО3 проживает, где придется, в настоящее время он проживает у М Он не проживает по адресу: <адрес>, т.к. Г отвезла его вещи по месту его проживания. Из данной квартиры он ушел недобровольно, его насильно выгнали. Ключи от квартиры у него были, но замок на входной двери сменили. Ни в суд, ни к участковому он не обращался, т.к. ему были их жалко. За квартиру он платил, но в настоящее время он не мог платить, т.к. Г отняла у него все квитанции, без них он оплачивать не может. Его снимут с регистрационного учета, он может остаться бомжем на улице.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что, выехав добровольно в 1997-2001 г.г. из спорной квартиры на другое место жительства в <адрес>, а также, не исполняя обязанностей по оплате спорного жилого помещения, как признает в судебном заседании сам ФИО3 с 2011 года (более 6 лет), последний тем самым с момента выезда на другую жилплощадь отказался от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем, наниматель (ФИО1) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, и ее требования по данному основанию судом признаются подлежащими удовлетворению.

Доказательств наличия со стороны ФИО1 в момент отказа ФИО3 от прав на спорное жилое помещение в момент выезда и в настоящее время каких-либо препятствий в пользовании квартирой суду не предоставлено. ФИО3 признает, что не проживает в квартире с 2001 года, каких-либо надлежащих доказательств, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО3 не представлено, сам он поясняет, что ни в органы МВД, ни в суд с указанными требованиями он не обращался.

Требования же о вселении в указанную квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3 предъявил в рамках рассмотрения дела, уже после предъявления встречного иска ФИО1

Каких-либо доказательств вынужденности выезда из спорной квартиры, суду не представлено, из пояснений самого ФИО3 следует, что он проживает с 2001 года ФИО11, с 2011 года в <адрес>, т.е. переехал в другой населенный пункт.

Доводы ФИО3 о временном характере выезда из спорного жилого помещения какими-либо доказательствами по делу не обеспечены. Допрошенные по делу свидетели по ходатайству обеих сторон также подтверждают длительный период отсутствия ФИО3 в спорном жилом помещении, свидетели М., П П. (допрошенные по ходатайству ФИО3) подтверждили факт не внесения оплаты за жилое помещение с 2011 года.

Отсутствие у ответчика по встречному иску прав на другое жилое помещение для разрешения настоящего спора какого-либо значения не имеют, поскольку, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, а отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

С учетом изложенного требования ФИО1, в порядке ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, судом признаются подлежащими удовлетворению, поскольку приведенные обстоятельства дают основания для вывода о добровольном ответчика от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, а встречный иск по тем же мотивам - безосновательным и подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Встречные исковые требования ФИО3, предъявленные к ФИО1, о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова