Решение № 2-4575/2017 2-4575/2017~М-4294/2017 М-4294/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-4575/2017

Дело № 2-4575/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кызыл 8 ноября 2017 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1К-Д. к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что приобрела у ООО «Строительная компания «Дорожно-жилищное строительство» на праве субаренды земельный участок, расположенный о адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Данный договор субаренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Тыва, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке ею построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений присвоил адрес жилому дому: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>. Однако, Департамент градостроительства, архитектуры и земельных отношений разрешение на строительство не выдает, в связи с тем, что земельный участок относится к зоне Ж-1 предназначенной для застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый № образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который в свое время был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец пыталась изменить территориальную зону, однако комиссией по землепользованию г. Кызыла отказано в изменении, указав, что необходимо обратиться к основному арендатору, то есть ООО «Строительная компания «Дорожно-жилищное строительство». Сведения в отношении ООО «Строительная компания «Дорожно-жилищное строительство» 03.03.2015г. исключены из ЕГРЮЛ. Просит признать право собственности истца на объект недвижимого имущества - на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-<данные изъяты>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г.Кызыла – ФИО2, действующая по доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов дела, распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Дорожно-жилищное строительство» земельных участков образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с северной стороны <адрес>, используемого под индивидуальное жилищное строительство.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что из указанного земельного участка образованы земельные участки, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен жилой дом истца, также в нем значится.

Из договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Строительная компания «Дорожно-жилищное строительство» и ФИО1К-Д. заключили договор субаренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>-<данные изъяты>, <адрес> целях использования под индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора субаренды.

Из решения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>-ола, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэрии <адрес> № постановлено утвердить и зарегистрировать градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-<данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Строительная компания «Дорожно-жилищное строительство» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.

Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> на основании визуального обследования жилого <адрес>-<данные изъяты>, на соответствие требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Свода Правил СП 42.13 330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, сообщает, что технические характеристики и параметры дома и земельного участка соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001.

Таким образом, из представленных доказательств, а также из пояснений сторон судом установлено, что договор по передаче жилого дома в субаренду был совершен в надлежащей форме, земельный участок был передан истцу в целях использования под индивидуальное жилищное строительство, ФИО1 строя жилой дом, имела право на его возведение, так как земельным участком она владела на праве субаренды, сторонами по отношению друг к другу выполнены все обязательства, вытекающие из заключенного договора, истец вселился в жилой дом, проживает в нем и пользуется последним как собственным, спорное строение возведено истцом в период действия договора субаренды. Жилой дом возведен без нарушений санитарно-эпидемиологических правил и норм, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, учитывая факт заключения и исполнения сторонами договора субаренды, отсутствие спора между сторонами о праве собственности на указанный жилой дом, отсутствие факта самовольной постройки указанного жилого дома истцом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1К-Д. к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1К-Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1К-Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года (с учетом выходных дней – 11, 12 ноября 2017 года).

Судья И.И. Успун