Решение № 2-1234/2024 2-1234/2024~М-146/2024 М-146/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-1234/2024

УИД 61RS0008-01-2024-000203-94 Дело № 2-1234/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 04 марта 2024г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Купиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ОООСЗ «Монолит-Экспо»о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № ЖК СКАЗКА -834 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.05.2020 о передаче квартиры и также в связи с нарушением предусмотренного Договором № ЖК СКАЗКА –М 194 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.05.2020 о передаче парковочного места в размере 144296 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50%.

В обоснование исковых требований истец указала, что 23.05.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-834.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №,<данные изъяты>, общей площадью по проекту 40,1 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составляет 2843654 рублей.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства истцу передан 20 апреля 2022года.

Также 23.05.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-М194.

Объектом долевого строительства являлось парковочное место (машино-место)№, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м, подземной стоянки ФИО2.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составляет 50004 рублей. Фактически объект долевого строительства истцу передан 11 апреля 2022года,в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили отзыв на иск, просили в иске отказать, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, отказать во взыскании штрафа.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 23.05.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-834.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №,<данные изъяты>, общей площадью по проекту 40,1 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составляет 2843654 рублей.

Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства истцу передан 20 апреля 2022года.

Также 23.05.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-М194.

Объектом долевого строительства являлось парковочное место (машино-место)№, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м, подземной стоянки ФИО2.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составляет 50004 рублей. Фактически объект долевого строительства истцу передан 11 апреля 2022года,в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился в суд.Истец оплатил цену договора в полном объеме.В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021.

Согласно акта передачи объектов долевого строительства, фактически истцу передана квартира -20 апреля 2022года, парковка-11.04.2022года.

01.09.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения, в адрес истца направлен ответ на претензию от 03.10.2023, из которого следует, что ответчик согласен выплатить неустойку, однако отсутствуют банковские реквизиты.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «Монолит-Экспо» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру, в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца не принимает его, поскольку рассчитан не верно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за квартиру составит 124078 рублей 10 копеек за период времени с 11.01.2022 по 28.03.2022, за 77 дней просрочки, с учетом ставки 8, 5%, поскольку последний день срока -31.12.2021г пришелся на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст.193 ГКРФ считается ближайший следующий за ним рабочий день- 10.01.2022г. Таким образом, период неустойки составляет с11.01.2022 по 28.03.2022г, за парковочное место - в размере 2181,84 рубля за период времени с 11.01.2022 по 28.03.2022, за 77 дней просрочки, а всего 126259,94 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Из п. 6 статьи следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеется претензия ФИО1, направленная ответчику, которая не содержит в себе реквизиты для перечисления денежных средств.

В ответ на указанную претензию ответчик ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» 03.10.2023 направил в адрес истца письмо с просьбой указать банковские реквизиты, для выплаты неустойки. То есть фактически общество не отказывалась от урегулирования спора в досудебном порядке и выплате заявленное неустойки.

Согласно ст. 10 ГК РФ стороны при осуществлении своих гражданских прав должны действовать добросовестно, не злоупотребляя ими.

Суд, оценивая содержание претензии истца, факт не предоставления банковских реквизитов ответчику для перечисления требуемой неустойки, полагает необходимым отказать во взыскании штрафа, так как неисполнение ответчиком обязательств по выплате неустойки в досудебном порядке произошло в том числе, по вине истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Монолит-Экспо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3752 рубля 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»(ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> )неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-834 от 23.05.2020г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 124078 рублей 10 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-М194 от 23.05.2020г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2181 рублей 84 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »(ОГРН <***>) в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 3752 рубля 20 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2024 года