Решение № 2-1519/2017 2-1519/2017~М-1395/2017 М-1395/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1519/2017

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении от ареста (исключении из описи) земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 327 кв.м., наложенного определением Индустриального районного суда АДРЕС края от ДАТА.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств. ДАТА данным судом по ходатайству ФИО3 были приняты меры по обеспечению иска, наложен запрет совершения регистрационных действий, в том числе и в отношении спорного земельного участка. Отделом судебных приставов Индустриального районного г. Барнаула возбуждено исполнительное производство от ДАТА НОМЕР-ИП. Указанное исполнительное производство окончено ДАТА в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, при этом все ранее наложенные меры принудительного взыскания были отменены. В ходе исполнения решения Индустриального районного суда г. Барнаула судебным приставом-исполнителем с торгов было реализовано имущество должника ФИО2, включая спорный земельный участок. Победителем торгов стал ФИО1, которым ДАТА заключен договор купли-продажи данного земельного участка с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае. Между тем, ФИО1 лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на имущество по причине продолжения действия определения Индустриального районного суда г. Барнаула от ДАТА о принятии мер по обеспечению иска. Земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, в связи с чем подлежит освобождению от ареста. районный суд

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица ОСП Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом установленных обстоятельств, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи на основании п. 1 ст. 223 ГК РФ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА в рамках гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании уплаченных по договорам сумм наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать любые регистрационные действия в частности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:33:040802:1897, из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, площадью 2 327 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА по данному гражданскому делу исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма основного долга в размере 390 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 814 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 625,63 руб., всего взыскано 413 439,63 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. ФИО2 отказано в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от ДАТА.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДАТА апелляционная жалоба ФИО2 на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением данного решения суда ФИО2, а также отсутствием у нее иного имущества, кроме земельных участков, на которые судебным приставом-исполнителем был наложен арест, ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края с иском к ФИО2 об обращении взыскания на данные земельные участки.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА по указанному гражданскому делу исковые требования ФИО3 удовлетворены. Обращено взыскание на земельные участки, принадлежащие ФИО2, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 327 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установлена его начальная продажная стоимость в размере 58 200 руб.

На основании указанного решения Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края отделом судебных приставов Индустриального района г. Барнаула возбуждено исполнительное производство от ДАТА НОМЕР-ИП.

В рамках данного исполнительного производства спорный земельный участок был арестован и передан на хранение ООО «Региональный аукционный дом», о чем судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края был составлен акт от ДАТА.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края от ДАТА указанный земельный участок был передан в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС для реализации на торгах, проводимых в форме аукциона.

Актом судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края от ДАТА данный земельный участок был передан на торги.

Победителем торгов, проведенных ДАТА по продаже арестованного имущества, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, с кадастровым номером 22:33:040802:1897, площадью 2 327 кв.м., был признан ФИО1, что подтверждается протоколом НОМЕР от ДАТА заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества.

Согласно протоколу НОМЕР от ДАТА организатор торгов обязался передать в собственность ФИО1 указанный земельный участок.

ДАТА в соответствии с решением об определении победителя торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС и ФИО5 был заключен договор купли-продажи НОМЕР земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 327 кв.м.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи передача имущества покупателю осуществляется по передаточному акту после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества.

На основании акта приема-передачи от ДАТА указанный земельный участок был передан ФИО1

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края от ДАТА исполнительное производство НОМЕР-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, отменены все назначенные меры принудительного исполнения и ограничения, установленные для должника.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что указанный земельный участок он законно приобрел с публичных торгов, однако произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество ему препятствует запрет, наложенный определением Индустриального районного суда АДРЕС от ДАТА.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктами 1, 6, 7, 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку факт приобретения истцом спорного имущества на торгах, проведенных в порядке реализации арестованного имущества, подтвержден представленными истцом доказательствами, результаты торгов никем не оспорены, недействительными не признаны, договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями п. 8 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельный участок фактически передан истцу на основании акта приема-передачи от ДАТА.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2327 кв.м., по состоянию на ДАТА в отношении него имеется запрет на совершение регистрационных действий, наложенный с ДАТА определением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА.

Наличие данных обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка препятствует реализации истцом своих прав покупателя арестованного имущества на регистрацию права собственности.

Таким образом, учитывая, что обеспечительные меры были наложены судом в рамках гражданского дела о взыскании денежных средств, по которому требования об обращении взыскания на данное имущество заявлены не были, решение суда об обращении взыскания на указанный земельный участок исполнено, о чем свидетельствует оконченное исполнительное производство, по которому все принятые меры принудительного исполнения были отменены, законным владельцем арестованного имущества является истец, оснований для сохранения мер по обеспечению иска, наложенных определением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА в отношении данного земельного участка, не имеется, и требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 327 кв.м.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2 327 кв.м., наложенный определением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА.

Разъяснить ответчикам право подать в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017.